下架高价房源 整顿地产中介重在制度建设

[摘要]本来，房产中介的本职是撮合交易，赚的是交易佣金，但在近些年房产交易火爆、房价上涨的态势下，中介们因为逐利出现了偏离职业本身的乱象。

据媒体昨日报道，住房和城乡建设部副部长陆克华日前在一个公开活动中表示，“房地产中介行业形象不佳，群众意见很大，社会反响强烈，目前，住房和城乡建设部高度重视这个问题，正在全国范围内开展房地产中介专项整顿工作。” 陆克华此前在国务院政策吹风会上也透露，住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施。因而有媒体称，房产中介将迎来“史上最严整顿”。

专项整顿工作也早已开始。今年3月，有媒体指北京各家房地产中介纷纷下架了高价房源，原因是该市住建委开展了对房地产中介专项执法检查，包括擅自发布房源信息、哄抬房价等不良行为。本月初，住建部还通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。不仅是监管部门举起了“大棒”，市场也对房产中介的乱象产生了警惕。今年年初，深圳三家大行的深圳分行，收紧了面向中介群体的房贷政策，表明中介的炒房行为已经到了让银行不安的程度。

规范房产中介市场的活动年年有，为什么这一次来势更猛？说到底是因为房产中介偏离职责越来越远了。本来，房产中介的本职是撮合交易，赚的是交易佣金，但在近些年房产交易火爆、房价上涨的态势下，中介们因为逐利出现了偏离职业本身的乱象。

首先，房产中介应当努力消除买卖双方间的信息不对称，促使交易在真实公平基础上完成，但很多中介却提供虚假房源招徕顾客，并哄抬房价、制造恐慌促使买家签约；其次，房产中介本该保持中立，但不少中介却参与炒买炒卖、居间牟利；更重要的是，房产中介还搞起了所谓的金融创新，违规提供“首付贷”等金融服务。一些付不出首付的人也买起了房，其危害不只是助推房价，还放大了房贷杠杆，变相架空了银行首付款的风险防线，更可能引发整个金融业的系统性风险。别忘了，美国2008年爆发的金融危机，最深层的因素就是给房贷加杠杆，使得房贷变成零首付。