明年楼市调控将保证房价稳定

2017年，可以说是楼市调控最严厉的一年，在严密的楼市调控下，热点城市的房价明显下降，楼市降温基本定调。但是房价下降了，刚需买房还是很为难，很多人还是买不起房子。为什么呢?

房价小幅度下降了，但是买房的成本并没有下降。房价只下降了一点点，但是买房成本却增加了很大一截。因为，银行上调了房贷利率，提高了首付比例，银行的放款时间也大幅度延长。本来楼市调控的政策是为了打击投机性炒房需求，但是明显，刚需也被一刀切了，在投资性炒房需求被遏制的同时，刚性需求也被抑制。其实如果真的要实现“住房不炒”，要让房子回归居住属性，让老百姓助住有所居，光是致力于房价下降是不行的。

今年年底召开的中央工作会议的精神来看，明年楼市调控，一方面要保持房地产市场的政策调控的连续性和稳定性，另一方面是要分清中央和地方事权、实行差别化调控、精细化房贷政策将是明年楼市调控的重点。明年的楼市调控会继续进行住房制度改革，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善房地产市场长效机制。

在供需两端同时着力，保证房价稳定。并且明确楼市调控的地方事权，加大对各地房地产市场的市场秩序规范整顿力度。另外，在房贷方面，调控会实行精细化的房贷政策，2017年楼市调控，限贷政策在楼市调控政策中占据者一个重要的地位，明年的楼市调控，限贷政策会继续收紧，对于贷款对象的限制划分会更加精细，限贷政策会有差别，住建部部长表示，明年将满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。所以明年刚需和改善需求的房贷指标会相对放松一些，对投机性炒房需求的限制会更家严格。

综上来看，明年的楼市调控会更加合理化，真正致力于房子回归居住属性，保证老百姓住有所居。刚需买房的压力会相对减少。