中科院：一线城市和少量二线城市面临补库存难题

中国社会科学院相关课题组5日发布的研究成果认为，一线城市和少量二线城市面临补库存难题，大多数二三四线城市则需要大力去库存。

中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社当日联合在京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》。蓝皮书称，房地产库存水平依然较高，但增速明显下降，商办物业的库存比住宅更为严峻。房屋新开工面积全线下降，施工面积小幅增加，仍处于库存去化期。

“近年来，房地产库存高企一直是社会各界高度关注的话题。”蓝皮书说，2015年末，全国商品房待售面积再创历史新高，如果再考虑同期继续增长的房屋施工面积，短期内全国房地产市场存在严重的供给过剩。

蓝皮书说，与此同时，房地产市场还存在严重的结构失衡问题，主要表现在三个方面：

第一，城市分化严重，导致区域性结构失衡，其中一线城市和少量二线城市库存迅速下降，而大多数二三四线城市则需要大力去库存;

第二，物业表现各异，导致各类型结构失衡，住宅库存相对办公楼和商业营业用房等非住宅库存受宏观经济和产业影响较小，市场表现较好;

第三，贫富差距拉大，导致需求侧结构失衡，其中城市非流动人口总体解决了住房困难，而大部分流动人口的住房问题难以有效解决。

“房地产结构失衡困境进一步加大了商品房去库存的难度，增加了经济放缓压力和金融系统风险。”蓝皮书分析说，在当前宏观经济下行压力大的背景下，受库存压力影响，全国房地产投资增幅持续放缓和快速下滑，创1998年以来的最低值，加上房地产投资的低迷影响到其上下游相关产业投资，这已经严重影响了短期经济增长。

蓝皮书说，始于2011年的商品房库存大幅增加，导致市场空置严重和供需失衡，表明房地产市场机制配置资源能力和运行效率很低，其自身无法形成良好的内生循环机制和缺乏可持续发展动力。

蓝皮书说，房地产业属于资金密集型行业，目前资金来源主要来自商业银行贷款，当商品房长期处于高库存状态时，房地产企业将容易陷入开发经营困境和资金链断裂情况，导致烂尾楼或发生企业负责人跑路现象，最终将加大系统性金融风险和带来严重的社会问题。