中国楼市降温，为什么楼盘没降价?

楼市降温是指什么?降温原本就是个比喻，所以楼市降温这个概念，自身就容易让人迷惑。真实逻辑是：调控的直接目的和作用都一直是销量。

降价的确存在，但这是“假性降价”，即在上涨通道中偶然小幅回调。一个登山的运发动，能够在山坡上偶然停下来歇歇脚，向下瞭望看看景色，但他一直还是要继续向上的。

小编找到一些数据来阐明房价和销量。

下面是一线城市和直辖市的房价数据：

依据数据剖析：2017年一线城市的房价相比2016年有大幅上升，个别月份房价小幅回调并没有影响上涨的大趋向。

下面是局部二线城市的房价数据：

依据数据剖析：大多数二线城市房价都有百分之十几以上的涨幅，局部二线城市房价同比上涨比例以至超越一线城市。

再来看由国度统计局发布的全国商品房销量。

1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，其中，住宅销售面积增长7.6%。1-9月份，东部地域商品房销售面积50656万平方米，同比增长5.5%。

1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，其中，住宅销售面积增长13.5%。1-6月份，东部地域商品房销售面积33401万平方米，同比增长11.7%

1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，其中，住宅销售面积增长16.9%。1-3月份，东部地域商品房销售面积13968万平方米，同比增长13.4%

留意，销售面积固然在持续增长，但同比增长速度从19.5%降落到16.1%，再到10.3%。特别是较兴旺的东部地域，由13.4%降落到11.7%，再降落到5.5%。

近两年来的全国商品房均匀价钱和销量如下：

(单位依次是：亿元、万平方米、元/平方米)

今年全国均匀房价相比2015年和2016年有大幅增长。从今年下半年以来，商品房销售面积同比降落明显。

实践上，就算由开发商完整自主定价，房价也不会太离谱。假如你以为如今的房价偏离了真实价值，千万别疑心，那一定是你错了，不是市场错了。所谓“降温”，指的是成交量降落。调控政策越严厉的城市，由于信贷收紧和户籍限购，房产买卖越难。这就仿佛，很多商务会所，你想花钱去享用，但进不去，由于人家不接待你。

房子不会糜烂蜕变，技术含量几十年简直不变，所以卖不进来完整能够等。开发商能够囤好几年的地，当然也能够囤好几年的房，人家筹集资金的方法有很多，而一旦降价，就会形成很大负面影响，这对他们是得失相当的。所以，期盼房价降落的朋友，恐怕市场让你们绝望了。

觉得有用，赞一个!