购买二套房如何征收营业税?二套房贷款利率怎么计算?

房地产市场一直是备受关注，导致房价居高不下，政府只能出来调控，限购政策出台，但是还是有些人符合条件能够购买二套房。

一、购买二套房如何征收营业税

1、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、卖二套房，卖方需要缴纳的营业税如下：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

(1)房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

(2)房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

(3)房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%;

(4)商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%。

二、第二套房公积金贷款首付多少

1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

2、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

3、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

三、跨省买房算不算二套房

根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房：

1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

因此，跨省买房算二套房。

有的人不仅仅是购买一套房产而已，会购进第二套房产。但是，普遍是采用贷款买房的方式，这样对于买房者来说，生活压力不算大。也许很多人都不知道二套房贷款的利率要怎么计算。