商业地产专家称挑选商业项目必须做好功课

2017-08-18 10:28 will 有新动态提醒我

阜阳楼盘网讯：如今各城市限购，阜阳市场难以买到合适的房子。投资者纷纷把目光转移都其他项目上，酒店式公寓在其他一二线城市快速升温，但专家表示，买酒店式公寓必须做好功课。

“商业型项目值不值得投资，主要看两个指标：率水平、资产升值空间。”马英枢表示，率主要是看未来的租金涨幅程度，这要从项目所处板块的供应量、需求量以及未来发展空间、人口导入等宏观上分析，未来租金能达到多少，租住的都是哪类人群，会有多少的空置率;资产升值空间则是从房价上衡量，未来房价能涨到多少。

“如果要细究的话，就从区域未来规划、供求关系、出租情况、租金涨跌这几个方面做出判断。比如关注那些高净值人群集中的区域，这些人往往对环境、交通和商业配套要求比较高，如果达到他们预期，高租金不是障碍。而你根据这些判断，选择合适的区域，再加上不差的品牌，基本不太会失误。”马英枢说。

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