如何识别公摊面积宣传中的猫腻

不论你是去哪个楼盘看房子，你都会听到或者问道关于公摊面积的问题，但是，听了这么多关于公摊的内容，你真的知道公摊是什么吗?下面乐居小编就带你全面解析公摊到底是什么?这里面又藏了那些猫腻!

一、什么叫公摊，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二、公摊包括哪些内容公摊范围：各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

三、公摊怎么计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

四、影响公摊面积的因素

a、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

B、楼盘形态一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

c、物业类型一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

d、公共活动区域大小

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低

五、公摊越小越好?

不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

六、一般电梯房的公摊面积

楼房高度 一般公摊范围

7层以下 13%-18%

7-11层 15%-20%

12-33层 20%以上