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福州市区供应冲上高位 闽侯量价齐跌
福州市区商品房共成交805套,成交面积68752平方米,环比下跌25%;均价15082元/平方米,环比上涨3%。闽侯成交377套,成交面积25622平方米,环比下跌66%;均价8909元/平方米,环比下跌16%。
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福州新增商品房供应2484套,面积120736.61平方米,其中新增商品住宅679套,面积76429.35平方米。
卓越100指数周报(福州区域2016年5月2日-5月8日):立丹行数据显示,福州市区商品房共成交805套,成交面积68752平方米,环比下跌25%;均价15082元/平方米,环比上涨3%。闽侯成交377套,成交面积25622平方米,环比下跌66%;均价8909元/平方米,环比下跌16%。
住宅方面,福州市区普通商品住宅签约565套,签约面积59157平方米,环比下跌8%;均价15307元/平方米,环比上涨2%;闽侯签约195套,签约面积18014平方米,环比下跌56%;均价9258元/平方米,环比下跌7%。
在新榕金城湾及闽江世纪城集中放量的支撑下,福州市区供应冲上年内高位。数据显示,5月2日-5月8日,福州新增商品房供应2484套,面积120736.61平方米,其中新增商品住宅679套,面积76429.35平方米,新榕金城湾为住宅供应主力,占比达78.4%。闽侯地区则断供。
市场观察
过去一周,福州市场表现冷清,零项目推新。不过,去年底诞生的不少“万元地”公布了最新进展。
据福州市土地发展中心官网显示,去年成交的两宗“万元地”宗地2015-22号原针织染整厂地块以及宗地2015-25号原闽江学院长乐路校区地块已基本平整,并于2016年4月27日正式交付开发商。
此外,福州市城乡规划局近日也在官网公示了两幅“万元地”的建设用地规划许可证,分别是去年年末创造连潘旧改“”的世茂项目,以及今年年初易主东二环片区“”的首开中庚项目,二者的备案名也正式公开,分别为 “香开连天花园”以及 “世茂璀璨天城”,后者将打造成连潘豪宅标杆项目。
福州业内人士预测,从去年底至4月底成功出让的16幅万元地块中,有一半左右将在在年内入市。
商业地产
5月2日-5月8日,福州市区写字楼成交面积173.42平方米,环比下跌62.5%;SOHO成交面积2326.35平方米,环比下跌39.4%,成交均价14799元/平方米,环比上涨下跌20.5%,分析称,均价主要是被三迪南站1品相对低价位SOHO产品集中备案拉低的。
闽侯县的SOHO成交主力依然是正荣财富中心,过去一周,闽侯县SOHO成交面积3788.79平方米,环比下跌76.4%,成交均价9597元/平方米,环比下跌5.8%。
土地市场
5月初,中国土地市场网公布了《福州市2016年度国有建设用地供应计划》,根据该计划,2016年度福州市本级国有建设用地供应总量将控制在500.1973公顷(约7503亩),其中四城区供应量为387公顷(约5805亩),马尾区为113.1973公顷(约1698亩)。
记者获悉,在福州市本级土地供应总量中,商服用地供应量为20公顷,住宅用地102公顷(其中各类旧屋区、棚户区改造用地面积25公顷,中小套型商品房用地面积75公顷,其他商品住房用地面积2公顷)。
从今年福州市本级(不含马尾区)土地供应比例来看,公共管理与公共服务用地供应比例最大,占全部的40%;而住宅用地比例较去年有所减少,占比26%,与交通运输用地并列第二;而商服用地供应量仅为全部的二十分之一,排名第四。
另外,今年福州四区商服用地供应同比去年减少64%。同时,住宅用地也取消保障房、限价房土地供应,转为旧屋区、棚户区改造用地以及商品房用地,以维持福州当前住宅用地供应的稳定。
宏观政策
无新政策出台。
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