福州首套房贷利率持续降低 高房价还将持续多久?
福州首套房贷利率持续降低 高房价还将持续多久?

今年以来，福州楼市持续量价齐升的走势。1～4月，福州五城区新建住宅成交8810套，同比去年同期的6716套增加2049套，增幅为30.30%。与此同时，根据国家统计局发布的《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，福州新建住宅价格指数已经连续11个月出现上涨，4月价格指数环比上涨3%。在楼市回暖的大背景下，福州的房贷利率却在降低。如此下来，福州的高房价到底还将持续多久，也成为了人们关心的话题。

福州首套房贷利率持续降低

自年初银监会发布房贷新政后，截至目前，各家银行房贷执行情况均已落地。记者了解到，目前福州首套房贷首付比例多已降至2成，利率9折已成主流。根据融360平台的最新统计数据，在榕银行包括工行、中行、建行、中信、兴业、招行、邮储和民生等均可提供首套房贷利率最低9折优惠，即利率为4.41%。据了解，眼下福州的首套房贷款利率已经是史上第二低了，2008年国际金融危机爆发时，福州不少银行曾在特定时间内推出首套房贷利率7折优惠，当时5年期以上房贷基准利率为5.94%，7折优惠后是4.158%，比现在的4.41%略低了0.252个百分点。

有银行人士称，尽管当前房贷利率并非历史最低，但现阶段市民购房依然是享受了较大的政策红利。记者粗略计算发现，同样办理首套房贷款100万元按20年期等额本息还款方式，享受9折优惠后，月供只要6278元，累计支付利息50.67万元;若执行基准利率，则月供为6544元，累计支付利息57.07万元，月供多了266元，20年累计利息将多支付6.4万元。有业内人士指出，当前购房者的购房成本降低，一定程度上将刺激部分观望需求入市，推动成交回升。

福州高房价还将持续多久?

2013年以前，福州楼市的购买力中，有超过半数来自于“八县”，并极大促进了福州楼市的繁荣。福州市闽侯县某房地产项目营销总监表示，正如福建人家族式经商的传统，“八县人”的买房特点也是“家族性购买”。“一个家族的几个男性主人，在考察完市场后，往往会选定一个项目的整层、上下几层或整个单元，来集中购买。” 他还补充道，这些人购买房屋的目的，带有自住和投资双重属性。一方面，家族成员可以实现聚居。另一方面，一些购房者会多买几套，享受升值收益。在福州楼市的投资性需求中，“八县人”无疑是主力。

这种局面曾一度促成福州楼市的大涨。根据数据显示，2013年，福州楼市商品住宅成交22003套，达到阶段性高点。成交均价为16372元/平方米，同比上涨15.4%。此前的2010年和2011年，福州市房价涨幅分别为46.2%和19.1%。但进入2014年，福州房价陷入滞涨，与前一年基本持平。2015年，福州房价降至14910元/平方米的水平，降幅为9.9%。今年以来，福州市场火爆，但房价仍未达到2013年的高点，并且市场有明显的冲高回落现象。整个4月，福州楼市应该说是在正常水平运行。

按照以往的经验，未来福州楼市可能会经历一段时间的缓存期，在楼市价格呈现阶梯式上涨之后，购房者将进入观望阶段，同时伴随着楼市成交量的回落。但从区域来看，金山区域将维持现状，而东二环区域还将有一定的升值空间，预期每平方米住宅均价或将在2.3万元至3万元之间徘徊。在福州楼价经历“十一连涨”之后，市场将出现一个价格抗性。这也就是说，购房者对于高房价仍需一个消化期，而在这个消化期间，福州楼市不可能出现大起大落，房价将维持在高位。