福州楼市调控加码 限地价房价不得囤房捂盘

福州房产调控再次加码!

除了2017年福州郊区普通商品住宅用地供给量要在2016年的根底上添加一倍以上，昔日更出台新政，受让人应自开工后一年内具有预售条件并获得本合同项下宗地商品住房预售答应证，一次性全部地下对内销售。若违背上述商定，每延期一日，受让人应向出让人领取相当于国有建立用地运用权出让价款总额0.3‰的违约金。

住宅用地供给

往年比去年增一倍

据理解，爲进一步波动土地市场预期，福州市疆土资源局加大了普通商品住宅用地供应，2017年福州郊区普通商品住宅用地供给量要在2016年的根底上添加一倍以上。

记者理解到，3月21日发布6幅国有建立用地运用权出让公告，其中4幅爲普通商品住宅用地，土地出让总面积117.4亩。4月2日，福州市疆土资源局再次对外发布2017年第二次国有建立用地运用权出让公告，地下出让5幅城区国有建立用地运用权，土地出让总面积288亩，可建住宅修建面积逾41万平方米，规划用处全部爲普通商品住宅用地。

据引见，上述商品住宅用地的拍卖竞价均采用限地价、控房价、竞配建住宅修建面积方式;即地块设定最高限制价钱，竞买人报价不超越最高限制价钱的，按价高者得准方式转爲竞配建住宅修建面积。

土地开工一年后

需获得预售答应一次性对内销售

而爲了持续执行限地价等举措，确保房地产市场安康波动开展，福州市疆土资源局昨日再出台创新性举措，即上述商品住宅用地的受让人应自开工后一年内具有预售条件并获得本合同项下宗地商品住房预售答应证，一次性全部地下对内销售。若违背上述商定，每延期一日，受让人应向出让人领取相当于国有建立用地运用权出让价款总额0.3‰的违约金。

“福州土地出让第一次祭出这种附加条件”福州市疆土资源局相关担任人向记者证明，这也是“竞配建”之后，又一个重磅举措。

业内称或消灭

业内人士表示，假如开发商的拿地价钱高，关于楼盘售价的希冀自然高，更不情愿降价销售，所以会呈现捂盘，封盘等，让消费者无法购置。工夫一长，就会招致市场上供给量增加，供少于求，价钱不时下跌，调控的目的反而达不到。

“不会有新的发生了”该人士表示，福州市疆土资源局出台的该政策，大局部的开发商拍地会愈加慎重，爲了保证利润，不会一味低价买地。爲了保证利润，估计会呈现一种情况，就是多个开发商结合起来拿地，以免低价拿地。关于央企等大地产商而言，更具有劣势，其融资本钱、建立本钱等低于其他开发商。

而土地抑价，并在短工夫内获得预售答应证供给市场供给市场，市场上的房源更多，供需构造发作了变化，开发商关于房价的预期也会自然降低，房价也自然会得以调控。