2017年全国城市房价收入比排名 福州房价收入比是怎么样

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不只反响出各地购房的难易水平，也折射出房地产行业的开展状况。

易居房地产研讨院9月1日发布的最新数据显现，2017年上半年，深圳房价收入比小幅回落至34.9，但仍然位列全国首屈一指，成为购房难度较高的城市。呼和浩特、包头、湘潭、株洲四城位于末尾，均低于5。

你所在的城市

购房难度终究有多大?

▲数据来源：CRIC、各地统计局、易居研讨院

房子已成为当前每个家庭最关注的问题之一，经过房价收入比，就能够计算出不同地域家庭购房的难易水平。房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值，其计算公式是：

此次统计数据显现，在百城中，较高的为34.9，较低的为4.0，包含保证房、棚改房口径计算出的均匀值为7.2，不包含保证房、棚改房口径下的均匀值为8.9。普通而言，在兴旺国度，房价收入比超越6就能够视为泡沫区。而依据我国实践状况，易居研讨院以为我国房价收入比坚持在6.5～7.5属合理区间。

关于深圳的房价收入比远高于上海、北京的问题，易居研讨院研讨员王梦雯向中国财富网表示，一个缘由是房价高，从2015年之后，深圳房价就大幅上涨，而“325”之后，深圳的房价跌幅不大，房价仍然坚硬。另一个缘由是深圳全部都是城镇人口，因而统计可支配收入的时分，只要全体居民可支配收入，其中包括了不少的城中村，其可支配收入是被低估的，因而，深圳的房价收入比绝对值可能存在过高的状况。固然存在绝对值过高的状况，但深圳的房价收入比还是应该在北京、上海之上。

百城房价收入比分化明显

百城房价收入比分化明显，虽说大中小城市的平衡开展是斗争目的，但由于公共资源无法平衡配置，开展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区。不同的城市开展根底，招致城市之间的房地产市场呈现了日趋明显的分化，房价也在不时拉开间隔。

另外，各类城市房价收入比偏高的缘由各不相同。百城中，房价收入比高于8.9均值的城市共29个，主要是三类：

一是北京、上海、深圳、厦门等经济兴旺的城市;二类是珠海、惠州、石家庄等城市群内主要城市，地缘优势使得这些城市受惠于一线城市的经济和产业外溢，经济潜力宏大，而且中心城市高企的房价以及限购的约束，使得资金选择进入具有良好升值空间的周边地域，房价增幅疾速拉大;三是汕头、赣州、衡水等经济开展程度相对较低的城市，固然此类城市人均收入较低，但房价程度也不高，因此排名靠前。

政策调控之下

房价收入比方何走?

当前楼市的中心曾经开端逐步转移到租房市场，但针对购房市场的调控依然不会放松。易居研讨院估计，2017年楼市政策“抑止投机为主，去库存为辅”将贯串全年，楼市总体销售将同比小幅下调，市场回归理性，全年房价收入比稳中有降，随着楼市的继续温和探底，估计2018年全国房价收入比将有所降落。

王梦雯表示，从2017年全年来看，对已出台调控或局部库存较高的城市而言，房价收入比将有所回落，而未出台调控政策或调控力度较弱的环都市圈三四线城市，房价收入比继续攀升，估计2017年百城房价收入比稳中有降。

固然房价收入比有所降落，但像深圳、北京、上海、三亚这种房价收入比宏大，且又有刚需需求的市民来讲，购房压力依然不小。