4-8月 广州60后百分之60的买房一次性付款

当今，最幸福或属60后一代。是的，如今“奔五奔六”的60后，大多数已经功成名就，到此年纪，儿女已接近工作或已工作，没有负担一身轻，并积下不菲身家。

根据广州链家的成交数据，30岁以下的年轻群体在广州承租物业的比例，从2015年全年的55.3%增加至2017年前八个月的58.2%，增幅虽不算大，但亦能反映出这一群体在整个租赁市场的主导作用。

在二手买卖市场，潜在买家“趋年轻化”的现象，在过去几年开始慢慢凸现。近日，广州链家研究院根据该公司的成交数据研究发现，30岁(含)以下的买家入市购房比例，从今年第一季度的38.10%，增加至今年4-8月的44.70%，到今年9月上半月该比例为49.20%，接近五成。

数据显示，30岁(含)以下的买家对银行贷款的依赖性相当高，特别是年龄在26至30岁的买家，借助贷款入市的比例基本在90%以上。在今年第一季度，51岁以上的购房群体有49%选择一次性付款，而在4至8月，更有62.5%的60后一次性付款购房;在9月上半月，则有52.40%为一次性付款购房。

不过，值得一提的是，今年3月连续出台两个加强版调控政策后，广州本地的二手房市场整体成交量明显缩减，其中7月、8月全市11区经中介行促成的二手房网签量更低于8000套/月的水平。

广州链家研究院院长周峰称，年轻买家有两个主要特征：一是这一群体可承受的二手物业总价较之其他中年、老年群体要稍低，今年1月至9月中旬，30岁以下客户购房的套均总价为185.5万元/套，较之全市平均水平的206.1万元/套低了20.6万元/套;另一方面，该群体的客户可以动用的首期房款资金，基本上是自身积蓄、自身父母或恋爱对象父母资助的“大组合”，且在申请贷款时较之其他群体有年龄优势，可以选择25年以上的还款周期。故他们的寻房积极性相对较高，也敢于在市场调整期内入市。

然而，随着信贷大环境的进一步收紧，以及信贷利率水平的提高，年轻群体不可避免地要考虑还款成本增加的问题，此后入市的思考周期亦会相应延长，第四季度的市场活跃度不排除会继续下降。