商品房和公租房业主之争，究竟谁有理？

 Part1 

关于中庚香江万里的商品房业主和公租房租户隔着围墙“讲理”，引起网友热议:

好几年前，相关部门出台政策，开发商建设商品房，一些土地需配建等比例的公租房。公租房是以低于市场价，专门面向中低收入群体及特定人才出租的保障性住房，个人没有产权，但是有租赁权。

如今，这批次公租房陆续交付。有的开发商因为种种因素，在交房前将商品房和公租房，用围墙进行了隔离。问题随之而来，陆续有小区发生商品房业主与公租房租户的冲突。

商品房认为，当初买房时花了巨资，配套设施有限，凭什么只支付少量租金的公租房也能享受？有限资源被瓜分，不仅使用不便，也会导致相关设施折损更快，老化更快，再加上社区人群复杂化后，未来小区房价上涨的预期也被拉低。

租户则认为，公租房是民生项目，租户依法入住，同一个社区理当享受同等的权益。

其实，北京、深圳、广州等城市都有类似的“混合居住”小区，它们也都遇到过商品房业主与保障房业主发生冲突的事件。扩大的说，这种冲突不止于商品房和非商品房之间，不同的物业类型也会出现不同程度的“鄙视链”。

 Part2  

（图片来源于图库）

商品房和公租房该不该隔离，到底谁有理，确实很难去指责其中任何一方。 

毕竟，立场不同，结论也不同。

指责那些商品房搞歧视？毕竟人家当初花了巨资购房；

指责公租房过分？毕竟相关法律法规政策和规划是黑字白纸；

指责开发商耍套路？毕竟企业也要盈利，为了房子更好卖，即使政策不让隔，也依然进行隔离。

但在福州，已明令禁止同小区的商品房和安置房或者公租房，进行人为隔断，已经隔断的小区，隔离的围墙也被定性为“违法建筑”。

但是，在实际执行中却阻力重重，相关部门的违建却迟迟不见拆除； 

当真有人拆除的时候，又会受到商品房的抵制，即便强拆了，后期商品房也会再次进行“围堵”。

各方，现在似乎都有一肚子委屈。但开发商偷着乐，房子早卖完了！

 Part3 

（图片来源于图库）

商品房和公租房业主之争，本质上是对于公共资源的争夺，是对于自己切身利益的争夺。

从更高角度来看，这是一起由于“前期监管缺失”导致的多输局面，如今浪费人力和物力，成为热点，值得我们深度思考，这也是各地爆发墙争根本原因，后面的人都是背锅侠！

开发商在销售房屋之前，必须主动告诉商品房业主，小区内设有公租房或者其他保障性用房，后期不会隔离，让商品房业主享有充分的知情权。但是相关部门也要加强对于开发商的监督管理，毕竟要让开发商良心发现，自行揭短，也不现实。

随着资讯发达及买房人意识觉醒，福州新一批地块配建情况已在网上可查，也被买房人所认知，开发商再也不能隐瞒，大家也都知道无论是商品房、安置房和公租房，其实都是一个社区的。

一个城市能否长久的发展，就在于他的包容性，正如福州城市精神：“海纳百川，有容乃大”。