建发美的君兰和鸣320套住宅领证，最高单价40683元/㎡

福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，11月12日，位于晋安区福光路与福马路交叉口东北角，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二的“和鸣公馆”项目320套住宅正式领取预售许可证。

“和鸣公馆”对应楼盘为“建发美的君兰和鸣”，这也是该楼盘首批房源入市。　　

本次取证共计5#、11#、12#、9#、10#共计320套、户型为：107㎡/3房2厅2卫/108套，131㎡/4房2厅2卫/103套，149㎡/4房2厅2卫/109套，合计320套。据了解，该批房源已于11月14日开盘。

项目名称：和鸣公馆 
项目地址：晋安区福光路与福马路交叉口东北角，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二  
企业名称：福州兆瑞房地产开发有限公司
预售许可证号：FZ许20210400、FZ许20210401
预售楼号：5#、11#、12#、9#、10#；
许可面积：41328.01㎡
许可套数：320套
批准日期：2021年11月12日　

随机抽取4套住宅房源价格进行展示，供网友参考：　　

1、11#楼1901单元：单价40683元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：149.53㎡；预测套内面积：111.62㎡；预测分摊面积：37.91㎡；状态：可售；单价：40683元/㎡；总价：6083328.99元。　

2、5#楼103单元：单价30541元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：107.61㎡；预测套内面积：82.88㎡；预测分摊面积：24.73㎡；状态：可售；单价：30541元/㎡；总价：3286517.01元。　　

3、12#楼1003单元：单价35464元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：107.81㎡；预测套内面积：82.96㎡；预测分摊面积：24.85㎡；状态：可售；单价：35464元/㎡；总价：3823373.84元。　　

4、10#楼1601单元：单价37430元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：130.7㎡；预测套内面积：100.58㎡；预测分摊面积：30.12㎡；状态：可售；单价：37430元/㎡；总价：4892101元。

建发美的君兰和鸣楼面地价24221元/㎡

通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2020年5月12日，厦门建发以最高限价20.82亿+配建8700㎡自持社会租赁房竞得福州宗地2021-14号，楼面地价24221元/㎡。　　

福州宗地2021-14号即为“建发美的君兰和鸣”项目，由建发和美的合作开发。

出让公告显示，“和鸣公馆”所在的福州宗地2021-14号位于晋安区福光路与福马路交叉口东北角，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、绿地50年。　

规划指标要求：　　

土地面积：39161平方米（合58.74亩）；容积率：1.0以上，2.195以下；建筑密度：26.7%以下；绿地率：32%以上；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。　

出让公告约定，宗地2021-14号商品房销售指导价为32000元/平方米；宗地2021-14号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。