贷款记录为二套房认定“硬指标“ “假离婚“行不通

北京“317楼市调控新政”发布后，网下流传一些经过离婚躲避新政的方法。对此，昨日北京青年报记者从威望部门得悉，存款记载是按家庭算的，不论自己还是配偶，只需贷过款的，就算有存款记载了。因而，经过离婚躲避新政的方法并不可行。

比方上面这两种状况都算有存款记载。一种状况是：离婚前夫妇单方购置住房时请求过存款，不论你是借款请求人还是共同请求人，也不论存款能否已还清，夫妇单方都将有存款记载了，即便离婚了，也不论离婚后单方能否辨别组建了新家庭，还是依然独身，那麼自己(或新组建家庭)名下都算有存款记载。第二种状况：夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不论能否房子已卖或存款已还清，那麼家庭名下都算有住房存款记载了，再购房请求存款时按二套房贷政策执行。

一名专注房地产范畴的法律人士称，不要随便置信“假离婚”购房。一旦两人操持了离婚手续，就具有法律效能。假如一方变心，极易弄假成真，之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例，大家应引以爲戒，小心弄假成真、人房两空。

在北京317楼市调控新政发布之后，“认房又认贷”的详细施行成绩也惹起了众多市民的关注。比方，在外地存款买过住房但房贷曾经还完，而在北京没有房算不算二套?据相关人士引见，只需在外地有过商业性住房存款或公积金存款记载，在北京再买房都算二套。即便还清了，也将按非首套房贷政策执行。并且，本次新政的执行以家庭爲单位，只需自己或许配偶在外地有过存款记载，北京再买都算二套。

另外一个市民关怀的焦点成绩是税收和买房资历认定方面。据理解，新政之后，购房资历、税收政策依照原口径执行。房屋买卖征税时，税务部门依据家庭住房注销的数据来计税，与银行存款记载或是银行的二套房认定有关。

关于外地有过存款记载在北京能否还能买自住房的成绩。北青报记者理解到，自住房申购资历不受本次新政的影响。只需契合现行政策要求的自住型商品房购置资历，仍然可以申购。但假如在外地有存款记载，那麼，就能够呈现以无房家庭成功申购自住房、依照首套缴税，但是要依照二套房存款的状况。除了自住房，在公租房的请求资历方面也不受影响。