商品房验房交付中应注意的法律问题

1.购房者在没有验收房屋前，不能支付住宅钥匙，操持入住手续。依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干成绩的解释》的规则，“交钥匙”就算房屋交付运用。因而支付住宅钥匙当前验房发现成绩，开发商只承当房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。

2.商品房存在质量瑕疵的成绩及应对办法。商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的成绩。目前，商品房交付进程中，购房者以此爲由，回绝接纳商品房的状况较爲普遍。购房者的做法能否契合法律规则呢?首先要根据《商品房买卖合同》中商定的质量规范以及合同中有关的违约责任商定，若合同中明白商定交付的房屋达不到合同商定的质量规范，购房者有权回绝接纳房屋或解除合同。若合同中没有明白商定，商品房存在质量瑕疵确属主体构造质量不合格，招致无法完成合同目的的，买受人可以回绝接纳房屋。但是，关于交付的商品房存在空中、墙面裂痕、部分渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，由于其普通不会招致购房者不能完成合同目的的，购房者不能由此回绝接纳房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承当责任，而是视详细状况不同，承当维修、改换、重做等违约责任，关于因维修、改换、重做给购房者形成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。

3.商品房逾期交付的责任。由于各种缘由，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商能否存在免责事由是关键，即开发商能否遇到不可抗力及合同商定的其他免责事由。假如存在免责事由，并及时实行了告知义务，则开发商可以不承当逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需求承当商品房逾期交付的责任。需求指出的是，购房者不能以开发商逾期交房责任没有承当爲由，回绝接纳房屋。在交房条件满足的条件下，只需开发商依约收回了交房告诉，即便购房者没有按约前来接纳房屋，也算开发商实行了交房义务。除购房者明白表示保持接纳房屋外，接纳房屋自身并不意味着购房者保持追查开发商的违约责任。