4月楼市交易量下降 合肥房价降了吗

限购新政已经实施了一个月，各地的楼市纷纷降温，往年的金三银四不见踪影，各地的成交量纷纷下降。那合肥的房价走势是怎么样的呢?有什么新动态吗?

与前三个月相比，今年4月合肥土地成交进入淡季，无论是成交量还是成交金额都是今年最低。

与今年3月份相比，4月土地成交面积减少595.38亩，环比跌幅为49.08%;与去年4月相比减少484.24亩，同比跌幅为78.38%。

成交金额方面，以往合肥单月土地成交金额能够轻松过百亿元，但是今年4月仅揽金23.752亿元，与今年3月相比减少56.29亿元。与去年4月相比减少93.918亿元。这个金额也是2016年2月以来的最低值。

从成交均价来看，今年4月土地成交均价仅为384.97万/亩，环比3月份下降274.76万/亩，环比降幅41.64%。

限购后合肥楼盘备案价受限制，一些高品质楼盘不能随意涨价，这让不少购房者迎来机会，高品质楼盘销量也依然热销。

4月8日滨湖区置地滨湖•双玺开盘，推出182套洋房，均价24008.33元/㎡，最高的单价达到了3.3万元/平米，即便价格如此之高，首开去化率依然达到了85%。

纵观这些热销楼盘可以发现，均是在产品、交通、、配套或其他方面有较大优势，在限购前，这些楼盘价格疯涨，投资客疯抢，真正有需求的购房者却难买到房，。

而限购后楼盘价格被限制，楼盘性价比得以提升，同时投资客减少，这对不少符合条件的购房者来说自然是难得的购房机会，因此楼盘依然热销。

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合肥楼市遇冷开发商叹房子难卖

转眼“金三银四”已过，在楼市传统的销售旺季，限购和限价政策加持下的合肥却显得萎靡不振，住宅市场成交量大幅下降，从网上备案系统显示的成交数据来看，限购开启后，合肥楼市也进入“冷冻模式”。去年10月，即限购开始的当月，合肥市区商品住宅销量为3000多套，相比前一个月下跌50%;同年11月，这一数字变成1240套。据万家房产新房中心统计，今年3-4月，合肥共成交住宅2754套，创历史最低水平

据统计显示，3月份，合肥住宅销售量只有1222套，这也是合肥住宅销售量近9年来最低一次。4月份，除了合肥市区销售量之外，县区住宅销售量出现不同程度下跌，其中，长丰县连续两个月住宅备案量为0。

受限购、限贷政策影响，部分有购买力、无购房资格的人群被挤出市场，加上政府控制房价涨幅的“限价”行为，市场上少见高价盘的出现，成交备案的多为刚需楼盘，合肥楼市整体降温明显，房价和成交量疯涨的情况也不再出现。

成交量萎缩的市场下开发商的日子也不好过，除个别热门或低价楼盘销售较好外，多数楼盘的销售则十分惨淡，一些高价盘更是蓄客艰难，开盘去化情况不容乐观。蜀山区某楼盘3月初开盘，蓄客半年后，116套房源均价1.59万元/平米，最后现场只去了30组客户，去化仅有2成。

面对滞销的尴尬境地，不少开发商开始推出优惠政策求跑量，用各种各样的方式来提高房源的性价比，力争在市场中突围。从优惠到特价房，无一不表明了开发商想要冲销量的决心。

4月合肥有31家楼盘给出了优惠政策，最高额度达到了10万元。5月合肥更是多达38家楼盘给出优惠，其中不乏热门楼盘，在政府调控之下，部分楼盘不得不降价出售，而另有一些楼盘，为顺利出售不得不低价备案并给出优惠，基本属于“亏本卖”了。

众多优惠也给购房者带来了切实的利益好处，此时应不失为刚需置业的好时机，但是仍有部分购房者将特价房认作是房价要降的信号，并持观望态度，不过在大量刚需的存在下，房价长期上涨的趋势是必然的，短期内房价不会出现大幅回调。