分析师任泽平曾提出一线房价翻一倍

近日有消息称，经济学家11月29日正式离职之后，下一站将会加盟恒大集团，恒大开出的年薪可能高达5000万元。不过恒大官方并未确认这一消息的真实性，恒大内部对此事的统一口径是：还在核实。

恒大集团的暧昧态度也意味着，任泽平加盟恒大的传言可能属实，不过5000万元的薪资可能被夸大了。

恒大集团在地产圈内素来敢于对加盟者抛出高薪橄榄枝，是地产行业内最有薪资吸引力的几个“豪门”之一。2017年上半年的数据显示，恒大集团目前共有员工102454人，酬金合计约人民币74.1亿元。虽然平均薪酬为7.2万元，但是恒大高层的薪酬非常高。其中集团总裁夏海钧的年薪约2.5亿元，执行董事兼副总裁何妙玲的年薪约1362万元。2017年恒大的薪酬总额还比2016年增长了近22%。

2017年1-10月份，恒大集团累计合约销售金额约4223.4亿元，预计全年销售额将会突破5000亿元。在行业集中度上升、大规模引进战略投资者之后，恒大提出由「规模型」发展战略向「规模+效益型」发展战略转变，由「三高一低」的发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的「三低一高」发展模式转变，将土地储备总量控制在每年负增长5%–10%。于此同时，恒大在金融、文化旅游、健康业务线布局，越来越需要对经济走向有事先的预判能力。

而任泽平是近年来在宏观经济领域对经济周期预测最为亮眼的证券分析师。任泽平在他的公众号中写道，“三年前怀抱梦想投笔下海，先后提出“新5%比旧8%好”“5000点不是梦” “一线房价翻一倍”“经济L型”“新周期”等判断。2015年，在各位机构投资者的信任和支持下，组建团队一年后问鼎各大评选大满贯冠军，获得新财富四项大奖，全市场最高分。”

任泽平还提出“房地产是周期之母”、“十次危机九次地产”。他认为，中国经济和房地产市场走向紧密相关，中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，避免寄希望于刺激房地产重回高增长的泡沫风险。当前中国房地产尚具备经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素，如果调控得当，尚有转机。

而房地产市场预期逐渐见顶之后，企业运营风险增加，未来的经济走向会更加需要关注。任泽平判断，从长期看，房地产市场在基本面还有一定空间，一二线热点城市库存去化充分，应加大土地供应，目前供应力度仍较弱。2014-2016年房价上涨主要是货币现象，而未来的房价的走势，到底是横盘、创新高，还是继续回调，完全取决于货币政策。“虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。”