房地产税是房价稳定器 可以抑制投资性购房

2019年政府工作报告明确了一个大消息，要“稳步推进房地产税立法”。估计那些信奉“房越多，越洒脱”的人已经如坐针毡了吧。那么，收房地产税到底有啥用呢?

著名经济学家樊纲在央视财经《中国经济大讲堂》的演讲中是这么解释的：没有这个机制，房价特别容易暴涨，因为供求特别容易失衡。

原来，建立起房地产的征税机制，首先可以抑制投资性购房。

那些买完又闲着不住的房子，每年都要缴税，房子的总价那么高，就算征税的比例不高，每年下来也有不少钱，这样一来，谁还愿意多买房呢?买房的需求下降了，房价自然也就涨不动了。

第二，房地产税还是房价稳定器。众所周知，房价暴涨是供求失衡造成的，大批年轻人涌入一二线城市，自然会造成这些城市住房市场的价格波动。

怎样才能建立一个长效办法，来稳定房地产市场、稳定房价呢?就得靠房地产税!因为房子需求大于供给房价就会飙升，供给大于需求房子就要贬值，房地产税就是平衡供求关系的天平。

在这方面，美国、欧洲等发达国家有成功经验。比如在美国花50万买了一套房子，需要每年缴3%的房地产税，就是1.5万，后来房子升值到500万，每年就要缴15万的房地产税。

每年缴的钱这么多，很多人赶紧把房卖了!就这样，房地产市场增加了供给，当供大于求时，房价是不是就会下降了呢?

房子卖完了，因为人们想少缴房地产税，所以肯定拿着卖房的钱，去房价便宜的区域买房，此时买房的人为这个区域增加了购买需求，当求大于供时房价就自然会上涨啦!这就是房地产税对于房价的平衡能力。

或许，你还会有另外一个担心：这房地产税把炒房者们赶走也就罢了，它不会误伤到我们这些无辜的刚需用户吧?

这个担心其实大可不必。据专家透露，房地产税的相关问题是涉及到老百姓直接利益的大事，肯定要谨慎!房地产税出台前买的房子，实际上是以公共基础设施和服务供给等形式缴了钱的，而之后的房地产税，就很有可能要以房子价值为基础进行征收了。

著名经济学家樊纲在《中国经济大讲堂》也谈到了自己的观点和看法。他是这样说的：新房新办法、老房老办法，并且会特殊照顾收入少、生活上有困难、房改群体，而且刚需住房的老铁们，说不定还可能根据真实的居住情况申请减免税款呢!