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买房首付分期付款,开发商垫资,合法吗?
近期小编发现很多公寓都打出了首付一万、三万等宣传,但目前市场上商业产权公寓首付基本都是五成,这是怎么回事呢?
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近期小编发现很多公寓都打出了首付一万、三万等宣传,但目前市场上商业产权公寓首付基本都是五成,这是怎么回事呢?经过了解,原来所谓的首付一万、三万只是开发商的宣传语,只是将原本5成的首付进行了拆分支付,购房者先交一万或三万块钱,然后在半年或一年之内分次付清剩余部分,具体看开发商规定。
买房首付分期付款:
开发商主要通过两种方式操作,一种是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,然后购房者在约定时间内将剩余首付款还给开发商。另一种情况是,开发商以分期交首付为由,先向购房者收取部分首付款,后在约定时间内缴清剩余首付款。
小编提醒:这类促销活动,往往需要置业者额外与开发商签订一些协议,请仔细了解这个楼盘的“分期首付”是否有什么限制“条件”。
开发商垫资是否合法?
首付分期第一种情况是开发商垫资替购房者付清剩余首付款,那么这种情况是否合法呢?
2017年时住建部、中国人民银行和银监会就有文件规定,开发企业不得垫付首付款,也不得通过首付分期等其他方式垫付首付款。“开发商垫首付,一旦被银行查出来就属于骗贷行为,不但贷款会被银行收回,而且买房人个人的征信记录也将进入黑名单,以后贷款及其它金融行为可能受影响。
注:于买房人来说,开发商“垫首付”看似能帮着解决首付问题,且马上就能买房,但这也可能并非“馅饼”而是“陷阱”。因为买房人除了还房贷,还要还开发商垫的首付,还款压力反而变大。更重要的是,“如果市场持续冷清,开发商资金链断裂,很可能出现买房人交了首付后开发商‘跑路’的局面。
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