深圳讨房记：男子卖了旧房买不了新房 无家可归

[摘要]在人生起步阶段，买上一套小房子，随着家庭成员增加、个人收入增长、房产增值，卖掉小房换上大房，这正是众多普通深圳人的奋斗路径。

面对官司，杨林既怀有希望又满是担忧。

3月31日，深圳布吉丽湖花园小区内商品房与农民房混杂，40岁的杨林换房失败后，一家租住在农民房里。

杨林与卖家的官司从去年打到今年还没结果，图为上庭的各种材料。

在人生起步阶段，买上一套小房子，随着家庭成员增加、个人收入增长、房产增值，卖掉小房换上大房，这正是众多普通深圳人的奋斗路径。

40岁的杨林却在卖掉小房子准备换大房子时，遭遇2015年房价高涨所带来的二手房交易违约潮，小房子已卖，购买大房时却波折横生，与业主的官司持续一年仍无结果，一家人租住在破落的农民房。

“我在全力以赴打官司，如果夺不回房子，我可能再也买不起房子。”房价攀升，官司是他最后的救命稻草。不过随着今年3月深圳楼市新政实施，房价退烧，杨林们也许会迎来新的机会。

有一些换房族在买房时遭遇违约，发现苗头不对，及时止损，转过头立即停止履行自己的卖房合同，造成连锁性的违约。

一些毁约理由虽然在法律上站不住脚，但由于暴涨的房价所带来的收益要远远高于违约成本，所以挡不住违约的持续增加。

在一些网络论坛，买卖双方各自发着对自己有利的判例，都希望对方不要对赢下官司心存幻想。

杨林始终认为这是一次两败俱伤的博弈，卖家并不比他好过。卖家被诉之后，同样要支付不菲的律师费，还要面临不可预知的判决结果。

换房

换房失败，无奈租住农民房

杨林2003年来到深圳打拼，他在一家做电脑外设的工厂做营销工作，后来自己开了一家小厂也做电脑外设。不过随着手机、平板的兴起，电脑行业持续萎缩，外设跟着不景气，小厂以亏损几十万告终。

杨林一度失去了稳定的收入来源，不过他并没有感到太大的压力。2006年他和妻子结婚后，在深圳龙岗布吉片区丽湖花园小区按揭购置了一套63平方米的房产。

布吉片区曾长期是深圳楼市洼地，这套房产总价也不过30多万，杨林算是正式安家落户深圳。到2015年时，这套房子的贷款早已经还清，家庭也有车，小有积蓄。他个人收入虽然不稳定，妻子从事文职有稳定的收入，女儿在附近的公立小学上学开销并不大，小家庭过得也算滋润。

随着妻子在2015年年初怀上二胎，一家人换大房的心思越来越急切。但这时的深圳房价却如野马脱缰。

当年年底国家统计局发布的数据显示，深圳新房同比涨幅高达4 7 .5 %，二手房同比涨幅达到42.6%。在一些高温区域，房价的实际涨幅远高于此。

“4月还不明显，进入到5月，房价已经是一天一个价。”楼市的升温让杨林有了明显的感受，他加快了换房的节奏。

2015年5月2日，杨林以114 .8万的价格签署合同卖掉小房子，并在2015年5月7日签订购房合同，按约支付了20万定金，以245万总价买下与丽湖花园一墙之隔的茵悦之生小区一套88平方米左右的三房。

虽只是一墙之隔，但两个小区环境天壤之别。丽湖花园小区较为陈旧，加上农民房与商品房混杂其间，小区价格处于洼地。

而茵悦之生则是一个封闭式小区。杨林看中的那套房产，阳台可看水库和山林，小区有通道通向水库，一条绿道从水库边绵延至山林中，房价因而远高于丽湖花园小区。

245万总价对于杨林来说是有压力的，首付加手续费在80万左右，使用公积金与商业贷款组合，月供20年，每月需要还款1万左右。

由于买房时，卖房款尚未到位，他刷了三张信用卡支付了定金。按照计划，卖房款到位后，将用来偿还信用卡以及支付首付款，还剩下至少35万元结余。这35万元结余则可以用来定期偿还按揭，算上他的存款，杨林认为哪怕家庭收入没有明显起色，也足以顺利还贷三五年。

“最坏的打算是，如果三五年家庭收入还是没有提高，我就把房子卖了。”杨林说，他在2006年买房时，也曾抱有这样的想法，但生活总算是越过越好。

像杨林这样心态的人并不在少数。他们出售小房获得现金，有充足的首付款用来购置大房，虽然还贷压力倍增甚至月入不足以还贷，但均可以通过首付之后的结余款还支撑三五年，以博个人收入的增加或者楼市的上涨。

2015年6月12日，杨林原有的房子被过户给新业主。但是购买的新房办理有关手续时，遭遇业主不配合办理手续，如今他租住在丽湖花园一套5楼高的农民房内。

这套两居室的农民房，空空荡荡，他将自己的家具搬了进来。房子有些年头了，墙壁发黑，卫生间的门锁是坏的，也没有阳台，衣服被随意挂在客厅窗户外的铁栅栏上。

这里距离杨林的老房与新房都不过数百米，但他既回不去老房子，也进不了新房子。杨林说，感觉又回到刚来深圳的时候，生活仿佛回到原点。