到底是买现房好还是期房好?专家来支招!

对于买房，到底期房好还是现房好!楼盘网小编今天帮您分解!

期房从开发商开盘开始算起，通常有2年的入住期，主要优点是房源选择性比较多。现房就是已经封顶，即买即住的小区。一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大。这些都是众所周知的，也因此大家往往还是会犹豫不决，到底是买现房还是期房呢?

房地产业内资深人士建议:

购买期房的优势:

(1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。

(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

(3) 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

(4) 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

总的来讲，期房比现房要便宜，您想如果房子从期房成现房的过程会涨，这就是投资回报的机会啊，而且投资期房，如果周边区域发展好，其升值空间会很大。建议购买期房。

关键要看是不是期房有五证，现房有房本，至于什么户型，质量，位置，装修，配套什么的，大多在项目初期已经定性了，建没建成真有不了什么大变化，而重要的价格，可以说就算是没出地皮但有手续的项目也比没手续的现房贵。

所以，购买期房前，要对开发商的信誉和资金实力进行考察，不建议跟风草率做决定。

并且收房时还要仔细查看"二书"。"两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。