百城房价前10月同比涨一成 未来称房价涨幅或将进一步趋稳

11月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》显示，1-10月份，百城新建商品住宅成交均价为15823元/平方米，同比上涨10.8%，涨幅曲线趋稳。其中，二线城市同比涨幅曲线以稳为主，一线城市和三线城市同比涨幅曲线则出现下行趋势。

报告显示，二线以及三四线城市的价格走势也呈现趋稳，甚至下行的行情。1-10月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15468元/平方米，同比上涨9.6%，近期二线城市房价涨幅曲线以稳为主要特征。报告认为，二线城市是各大房企重点布局的城市，相关楼盘销售直接影响全年的业绩。考虑到当前供应量相对多，房企从营销角度也会给予让利促销，价格自然不会过于强势。

1-10月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12205元/平方米，同比上涨8.5%。观察三四线城市房价同比涨幅曲线可以看出，近期几个月呈现下行。对此，报告认为，在库存压力相对大、购房需求相对不足的三四线城市，房企降价促销最终促进所在城市房价涨幅趋缓。

众所周知，在“三道红线”的威慑下，适当降价促销、加快回笼资金成为房企近期经营的首要目标，这也对房价走势产生积极的影响。

对于未来房价走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前全国各地依然把稳房价作为一项重要的工作，因此各地房价涨幅有进一步趋稳的可能，当然也要防范个别城市房价反弹和炒作。

在严跃进看来，稳定房价必须管好需求端。近期，合肥针对滨湖新区提出严控投资炒作房价，明确要重点打击各类炒作行为；而成都则出台了“购房资格预审码”政策，要求购房者准确申报材料，杜绝了各类造假的现象。对此，严跃进认为，类似合肥和成都的上述政策都将有助于规范需求端行为，进而减少房价炒作。

坚持“房住不炒”定位极大压缩了住房投机炒作的空间。当前，我国房地产行业已经进入高质量发展新阶段，房地产和金融之间的动态关系将更加科学合理，金融、房地产和实体经济也将更加均衡发展，未来楼市置业心态必将更加平稳和理性。

综合整理：新京报、经济参考报