2018上半年桂林楼市 首付比例为何变化如此之大！

2018年上半年，对于桂林楼市而言，是变幻多端的半年。

这半年，房贷利率不断上涨，首付比例变相提高!

这半年，爆款楼盘畅销的震撼场面与购房者疯狂抢房的火热场景轮番上映!

这半年，临桂越位、桂北崛起!临桂新区成为了楼市流量爆款!

这半年，桂林六大城区房价蹭蹭往上涨，不少购房者“望房兴叹”，直呼买不起!

2018年上半年，桂林楼市在桂林各大银行的房贷政策继续收紧，普遍执行“认房又贷”政策背景下，变的是不断上涨的房贷利率，变的是银行自己提高的首付比例……桂林楼盘网《2018“年中杯”桂林楼市宝典》将为您梳理这些事件。

一、上半年 不断上涨的房贷利率

2018年2月份，首套房房贷利率方面，各家银行相比之前上浮幅度继续加大，将在基准利率标准上上浮5%-20%不等。其中，桂林银行首套房房贷利率上浮幅度最小，为上浮5%;中国银行、工商银行、建设银行均为上浮10%;交通银行为上浮14%;深圳农村商业银行则上浮最多为上浮15-20%。

二套房方面，各银行的住房贷款政策也出现了收紧。首付比例方面变化不大，各银行均为最低30%。但二套房房贷利率上浮幅度呈现上扬趋势，其中桂林银行依旧最“优惠”为上浮10%，工商银行为上浮12%，中国银行为上浮15%，建设银行上浮20%，深圳农村商业银行则上浮20%以上，而交通银行上扬幅度高达上浮30%以上。

图：桂林各银行首套房贷首付比例和利率

备注：具体与楼盘合作情况、申请者情况有关，仅供参考(数据日期为：2018年4月9日)。

二、桂林公积金

桂林住房公积金首付比例是多少?

首套普通住房(含商品房、经济适用房、集资房、房改房)公积金贷款，最低首付款比例为20%;

职工个人及家庭第二次申请住房公积金贷款购买商品房、经济适用房、集资房、危改(棚改) 房、房改房，首付比例不低于30%;

二手房、自建房首付比例不低于40%;

不受理第三次及以上住房的缴存职工家庭住房公积金贷款的申请。

桂林公积金贷款额度如何计算?

公积金贷款额度=按贷款职工(夫妻双方及共有人可合并计算)住房公积金账户余额*3.5倍+从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额*0.5倍(按贷款当时缴存标准)。

三、不动产登记

广西推行“354560”改革:不动产登记5个工作日完成。

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