二手房过户费怎么算,二手房子过户需要什么手续?

今楼市里面交易除了新房大部分就是二手房过户了。房子过户涉及到买卖双方的利益，如果有中介参与的话，还有需要有第叁方，这样过户的时候流程就会比较复杂，这个时候我们应该了解房屋过户的手续和费用计算方法。那么，二手房过户费怎么算?二手房子过户需要什么手续?

二手房过户费怎么算?

1、房子过户手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、房子过户登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。

3、房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、房子过户核档费：50元/宗。

5、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收。

6、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

二手房子过户需要什么手续?

1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

上述文章便是桂林房产网给大家分享的关于过户房子费用怎么算以及房子过户需要什么手续的详细知识了，希望可以对大家有一定的帮助。其实，房子过户的时候琐碎的事情比较多，我们应该大致的清楚相关的流程以及过户费用的计算方法，只有这样才能在过户的时候不吃亏。