阳光郡
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小产权房风险多不能买,看看发展趋势,或许以后抢着买!
小产权房比商品房的价格低不少,有的地区甚至只有商品房价格的一半,但是业内人士基本不会买小产权房,因为小产权房的麻烦比较多。但是目前市场上小产权房还是很多的,未来的发展在一定程度上关乎着不少购房者的利益,小产权房究竟有哪些风险,未来发展又会如何呢?
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随着近年来房价的不断上涨,很多购房者都买不起一般的商品房,于是这些购房者就转而购买比较便宜的房产,小产权房也就越来越受到购房者的青睐。小产权房比商品房的价格低不少,有的地区甚至只有商品房价格的一半,但是业内人士基本不会买小产权房,因为小产权房的麻烦比较多。但是目前市场上小产权房还是很多的,未来的发展在一定程度上关乎着不少购房者的利益,小产权房究竟有哪些风险,未来发展又会如何呢?
风险无法忽视
1、产权证无法办理
小产权房最大的问题就是没有产权,它因为没有土地使用证和预售许可证,合同没有备案,所以这类房子是没法办理房产证的,这就意味着小产权房不受法律的保护,一旦发生房产纠纷,购房者就很难维权,这种问题在拆迁的时候特别多。
2、全款买房无法减轻压力
因为小产权房没有产权证,所以它没有房产证合同也没有备案,自然就不能办理银行贷款,只能全款买房,对于购房者来说压力还是不小的,本来就是想小产权房相对商品房能减轻经济压力,现在看来并不能减少太多。而且不仅不能办理银行贷款,未来想要办理银行抵押也是不可以的,这也是很多购房者容易忽视的。
3、质量安全无法保证
不少小产权房的建设因为没有相关部门的监督,所以开发商在建设的时候,往往会为了多赚钱而偷工减料,不仅容易出现质量方面的问题,连消防这些建筑规范的标准都很难达到,这就使得小产权房存在很多安全隐患,一旦发生房屋质量或者意外灾情的时候,购房者就无法维权损失惨重。
4、子女可能无法继承
因为小产权房无法办理房产证,自然就无法办理产权过户,那么子女的继承就相对复杂很多,即使可以完成过户继承,中间的过程也是比商品房复杂很多,甚至要花费更多钱,相比要付出如此大的代价,可能还是商品房更稳妥些。
未来发展趋势日渐明朗
1、小产权房未来最可能是变成长期出租的公寓,这几年北京就进行了多处租赁试点,可以看出这条租赁的道路是行得通的,小产权本来的产权年限就比商品房少很多,政府将它改成长期租赁的话,也能从根本上稳定房价,甚至调控房价有所回落,也让更多刚需购房者可以有房住,这样的发展前景是有望达成的。
2、小产权房未来也可能会转变成共有产权房,小产权房一般是建立在集体建设用地上,或者是占用耕地建立的,结合上面提到的小产权是不受法律保护的。北京在今年初也尝试做了共有产权地的创新,这给未来小产权房的发展转变提供了更多可能性。
虽然小产权房存在不少风险,但是未来发展的趋势是日渐明朗的,对已经购买的人来说也不必太紧张;而对很多刚需购房者来说多关注它的发展,说不定日后大家会争相购买呢!
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