空港壹号街区
4500元/㎡
购房时产权有哪些风险陷阱,需要注意哪些?
购房时产权有哪些风险陷阱,需要注意哪些?房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。
及时楼市资讯,就上楼盘网
长按识别二维码,查看详情!
购房时产权有哪些风险陷阱,需要注意哪些?房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。
一、向开发商索取相关资料
为避免这种情况再次出现,购房者在签订商品房买卖合同之前,可向开发商索取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、商品房预售许可证等资料。对于二手房,可到当地国土资源局查询土地性质。
二、审查土地性质
购房者要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系,以明确房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况,如果是住宅性质就没有问题,如果土地是工业性质,购房者就应该慎重购买。尽量避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的法律风险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见,其常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地,再超标多建住宅,缩水配套,购房者一定要鉴别清楚。
三、防止“一房二卖”的情况发生?
在签订买卖合同后,如果卖房人又将该房屋卖给他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。“为了避免这种情况造成的损失,可在合同中约定相关违约和赔偿责任,例如因为卖方单方面违约,需赔付相应的违约金等,保护自己的正当权益。只要买卖双方是依法签订的合同,违约方要按照违约条款对对方进行赔偿。
四、弄清房屋产权证?
一些没有办理产权证的房屋,是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准),可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。
五、查明房屋是否被抵押?
如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询,如存在上述情况 ,不要购买。
六、甄别真假信息?
为卖出房屋,卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺,但有些内容并未写进合同中。事后,当买房人发现问题时,有苦难言。为避免这个“陷阱”,买房人应就关心的问题询问卖房人后,尽可能去核实情况的真实性,同时要求将这些内容写进合同里。
172次浏览
2024年固安都有哪些新楼盘在售?价格分别是多少?
楼盘网 2024.04.25 17:17:57
最全|固安孔雀城航天首府楼盘详情!
楼盘网 2024.04.25 15:58:10
固安金融街融府哪个户型销量好?有了解的吗?
楼盘网 2024.04.25 10:46:38
固安绿地光屿森林现在还有好楼层的房源吗?
楼盘网 2024.04.25 10:07:20
固安楼市新宠——绿地光屿森林楼盘详情!
楼盘网 2024.04.24 16:09:22
最全揭秘|固安金融街融府楼盘详情!
楼盘网 2024.04.24 11:15:24
固安金都樾府价格怎么样,开发商是谁?
楼盘网 2024.04.24 10:03:59
固安金都樾府的房子好不好?
楼盘网 2024.04.23 15:05:11
固安合美帝宝壹号周边配套怎么样:学校医疗商业齐全!
楼盘网 2024.04.23 14:11:21
返回顶部