四川购房改善型需求超“刚需” 半数欲购91-120㎡

随着购房首付比例降低、交易税费调减等楼市利好政策的发布，四川居民购房需求有什么变化呢?

昨日，四川省统计局公布的“2016四川居民购房意愿调查报告”显示，今年四川计划购房者明显增多，农村进城人员购房意愿较强;改善型需求旺盛超“刚需”，成为购房新主力。

解决刚需和改善住房是主导需求

调查结果显示，计划购房者占整体受访者的12.0%，较去年同期调查结果高1个百分点。分地区看，成都受访者中，计划购房者占比为14.0%，较2015年高2.4个百分点;在有农村户籍、城镇常住的居民中，表示2016年计划购房的占16.6%，较城镇户籍居民计划购房的占比多4.4个百分点。

计划购房者购房的主要因素是：“购房首付比例降低、交易税费调减等楼市利好政策”，占比最高为39.6%;其次是“地方政府对购买商品住房有一定的补贴”和“家庭收入稳定增长，消费能力有提高”，两者均占35.0%

调查结果还显示，综合2010年、2015年和2016年调查结果看，20—40岁年龄段的计划购房者比例呈持续提高态势，反映出当前购房群体趋于年轻化。在计划购房者中，21-30岁的占42.4%，31-40岁的占28.9%，两者相加比例为71.3%。

从购房需求者的购房目的来看，“解决刚需”和“改善住房条件”仍是主导需求，选择比例分别为48.8%、40.2%;选择“投资”的占3.5%，选择“办公”的占0.6%。

45.3%的计划购房者倾向于购买现房

调查显示，城乡居民不仅购房需求明显增加，在购房面积上，更青睐大户型房产。数据显示，有50.8%的购房需求者更愿意选择91-120平方米的大户型;选择“121-150平方米”的占14.5%。

与2015年调查结果相比，计划购房者选择“70平方米以下”、“71-90平方米”、“91-120平方米”的均有1-2个百分点的下降，而选择“121-150平方米”的提高了5.5个百分点。

另外，45.3%的计划购房者倾向于购买“现房”，购房时最看重的三大因素是“交通便利”、“价格”和“地理位置”。从购房地域选择上，计划购房者仍主要立足于当地，最近两年倾向于在当地县(区、镇)购房的比例较高。

调查结果还显示，当问及计划购房者“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”对购房的影响时，不同类别的计划购房者对开放式小区认可有分歧，依旧选择封闭式小区的主要出于“人身、财产等安全问题”的顾虑，占比为58.6%。

调查方式

调查采用计算机辅助电话随机抽样访问的方式，抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市(州)进行调查，访问对象为当地年龄在20—65岁之间的城乡常住居民。调查共计完成有效样本6000个，其中成都市完成1000个，其余10个市(州)各完成500个。