广元二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

商品房由于其房价远远低于商品房的价格，因而受到大部分人的追捧，关于商品房购买资格以及一些需要注意的问题，相信这也是好多想要购房的朋友所关注的事情，那么广元二手商品房购房合同怎么写呢，广元商品房买卖合同是否有效呢？

广元二手商品房购房合同怎么写

１、广元商品房签购房合同要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。

２、广元商品房认准签约主体——同当事人的约定，合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

３、因此，广元商品房购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

广元商品房买卖合同是否有效

广元商品房买卖合同是有效的，但是以下７种情况买卖合同是无效的。

１、广元商品房无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

２、广元商品房行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理　人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

３、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

４、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

以上就是对广元二手商品房购房合同怎么写以及广元二手商品房购房合同有法律效力吗的相关内容。虽然是有种种的不好的，但还是有一定的意义的，所以在签订合同的时候，一定要进行正规的写，让自己得到法律的保障。