和成锦绣
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广元商业投资及商铺40年产权到期怎么办?
广元买房时,我们除了考虑房价和生活是否便利之外,还需要看使用年限。广元商业投资及商铺40年产权到期怎么办?
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导读
广元买房时,我们除了考虑房价和生活是否便利之外,还需要看使用年限。广元商业投资及商铺40年产权到期怎么办?
No.
商业40年产权到期可以续期
不动产的产权是由两部分组成:一是房屋的所有权,二是土地的使用权。要看清楚了,是房屋的所有权,只要房子没有倒塌,永远都是房东的;土地是使用权,土地是国有的,房东只有土地四十年的租赁期
根据我们城市房地产管理法相关规定,土地使用权出让年限到期之后,如果想要继续使用土地,我们需要在土地年限到期的前一年申请续期,并依照规定支付一定的土地出让金。因此我们很可能需要在商业住宅40年年限到期的前一年,申请续期,并交纳一定的土地出让金。
相关法律
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《物权法》
《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
No.
《城市地产管理法》
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证,现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果。第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!
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