47周大连楼市，二手房市场均价逆势上扬，或将迎来市场“暖冬”！

2020年第47周，土地成交市场较平淡，市内主城区挂牌一宗地块，热度将被带起；商品房市场供应量和销售量齐升，金州和甘井子区依然是销售全市热点，本期高新园区销售热度回升。二手住宅价格逆市上扬，继续上涨趋势，并且涨幅扩大，二手房市场或将迎来“暖冬”。楼市表现更加趋于趋于平稳，调价房源总量小幅回落，降价房源占比微增，年末降价房源会有所增多；本期，租金均价继续下行趋势，但降幅逐步收窄，基本与上周持平，大连租房市场回暖或将等到春节之后。

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政策动态类

01、大连拟印发《大连市共有产权住房办理住房公积金提取和贷款暂行规定》

为支持大连共有产权住房购房职工使用住房公积金及办理住房公积金贷款，根据有关法律法规，结合本市实际，拟印发《大连市共有产权住房办理住房公积金提取和贷款暂行规定》，11月18日起向社会公开征求意见，公众可通过信函方式将意见寄至大连市住房公积金管理中心个人住房贷款处（地址：大连市中山区武汉街51号，请在信封上注明“共有产权住房办理住房公积金提取和贷款意见”字样），也可通过电子邮件方式（邮箱地址：gjjgedaichu@126.com）发送意见，截止日期2020年12月2日之前。

02、辽宁明确对老旧小区改造技术指引

近日，辽宁省住房和城乡建设厅印发《辽宁省老旧小区改造技术指引》，对老旧小区改造提供明确指导。计划到2025年，基本完成对2000年底前建成的需改造城镇老旧小区综合改造提升。本指引中明确支持居民提取住房公积金加装电梯等自住住房改造，解决老旧小区“蜘蛛网” 不得随意拉设架空线问题，将生活垃圾分类设施设备统一规划、同步设计，开辟休息娱乐空间 、增设小区大门至单元入口路灯等老旧小区实际改造指导方案。

03、沙区马栏小学南侧挂牌一宗居住地块，12月18日摘牌

11月18日，沙河口区挂牌今年三宗居住用地，本次挂牌地为大城（2020）-19号，位于沙河口区马栏街道，马栏北街以东，富民路以南，用地面积22037.7平方米，将于12月18日摘牌。该宗地与马栏小学一街之隔，周边临近交通大学、辽师大等高等院校教育气息浓厚，另外距离地铁2号线马栏广场站仅不足400米的距离；距离马栏商圈0.2公里，周边生活配套、交通配套十分完备，此地块是中心城区十分的住宅地块。

土拍

土拍挂牌

本期挂牌2宗居住地块和1宗工业地块，其中关注度最高的为沙河口区的大城（2020）-19号地，宗地位于马栏街道，马栏北街以东，富民路以南，本次挂牌出让A区用地面积为22037.7平方米，出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年，将于12月18日摘牌，这是沙河口区今年挂牌出让的第三宗地，另两宗地为已被绿城集团摘牌的大城（2020）-11号地和将于12月2日摘牌大城(2020)-18号地。

本期另一宗居住用地为位于长海县的大长海（2020）-4号地，地块分为商业和居住用地两类，用地面积为22292平方米，土地出让年限为商业用地40年。住宅用地70年，将于12月17日摘牌。

旅顺口区挂牌一宗工业用地，大旅（2020）-19号用地面积为33437平方米，出让年限为50年，将于12月18日摘牌。

土拍成交

本期仅成交一宗特殊用地，大普湾（2020）-9号位于普湾经济区石河街道，宗地土地使用性质为区域公用设施用地-殡葬设施用地，被大连天台阁公墓有限公司摘得。

本期主城区暂无成交地块。

土拍变更

本期暂无变更地块。

商品房动态

据大连新峰房谱公示数据，2020年第47周，大连商品房，供应量和销售量双双上升，市场需求回升，本期金州和甘井子区依然是销售全市热点，高新园区销售环比增幅明显；普通住宅占销售量的八成以上，公寓和别墅销售环比上涨明显。

本期，商品住宅销冠，继续由融创海逸长洲蝉联；别墅类产品销冠由中海云麓公馆摘得；公寓产品被洲际酒店新星公馆夺得，其销售面积最高，另中海万锦公馆销售套数为本期公寓类最多。

图片来自大连新峰房谱

二手房动态

二手市场均价

据诸葛找房数据研究中心的数据统计，2020年第47周（11月16日到11月22日）大连二手住宅的城市市场均价为15598元/平方米，环比上涨0.96%，环比继续上涨趋势，涨幅比上周扩大了0.19个百分点。大连二手房均价今年一直处于下行趋势，从9月中旬开始出现回升迹象，到了11月更是连续三周上涨，并且涨幅逐步扩大，虽临近年末，但大连二手房市场却逆势上扬，上涨动力较强，可见今年冬季的二手房市场是个“暖冬”。

本期主要城区，3区下跌，5区上涨，与上周相同；中山区、开发区、西岗区城区市场均价环比下跌，跌幅分别为0.93%、0.28%、0.02%；其他5区城区市场均价环比均呈不同幅度的上涨趋势，其中沙河口区涨幅相对较大，涨幅为3.07%，金州区以涨幅0.91%次之，旅顺口区涨幅最小。

二手住宅入市房源总量小幅回落，中山、西岗入市房源降幅明显

据诸葛找房数据研究中心监控数据显示，2020年第47周大连市二手住宅入市房源总量较上周回落，减少幅度不大，各城区入市房源量均有所减少，其中，中山区和西岗区入市房源量降幅最大，降幅为21.0%；沙河口区以降幅14.4%位之第三。

楼市调价房源量趋稳，降价房源量占比微增多

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第47周，本期调价房源量回落，降幅为10.4%；其中降价房源量占比略有扩大。调价房源量从10月中旬大幅增多后，逐步回落中，近期基本恢复为调价房源量的常值状态，其中，涨价房源占比21.83%，比上周减少0.64个百分点，较上周变动不大。

降价房源量本期占比为78.17%，与上期相比，占比增多了0.64个百分点，降价房源占比微微扩大。近一个月降价房源占比连续扩大，年末一般是市场的淡季，同样给部分业主带来了出手压力，购房者也掌握了年末房价最优的这一规律，一方观望不签、一方只能调价迎合需求，双方促进下，近期调价房源量也就相对增多，年末的市场压力已经开始发力。

涨降榜TOP20

本期降价房源量TOP20小区，前三甲为甘井子区的泉水、金州区的金纺、旅顺口区的旅顺开发区，分别为165套、130套、127套；涨价房源量TOP20，前三名分别为甘井子的泉水、金州的金纺、开发区的金石滩，涨价房源量分别为50套、42套、41套。其中甘井子区泉水和金州区金纺商圈市场活跃度较高，包揽涨降价榜单前两位。

本期降价房源量较多的小区为开发区保税区商圈的一方天鹅湖小区，本期该小区均价为9582元/㎡。前20中，大连市北部区域仍保持高活跃度，甘井子区商圈占榜单六个席位。

租房动态

城市租金均价

第46周，大连城市租金均价为35.67元/平方米/月，环比下降0.03%，比上周跌幅收窄了0.14个百分点；租金均价已连续八周下跌，跌幅在逐渐收窄中，本期基本与上周持平，租金下行趋势在转好。

租赁市场今年深受疫情影响，一直上涨动力不足，在近期连续下降之后，开始恢复平稳迹象，似乎有触底迹象。年末又是租赁的淡季，一般年末有租房意向的租客，房主都不会在价格方面太抗价，毕竟冬季的供暖费是一个较大成本，距离明年的租赁旺季还有3个多月时间，空档的这3个月是另一大成本项，比起空屋不如降价租出为优。大连租赁市场的再次回温还要等到春节之后，由节后城市回流人口带动活力回升。

与上周相比，统计的主要城区，仅沙河口区上涨，其他城区呈不同程度下跌趋势；其中，中山区均价降幅较明显，开发区和甘井子区次之。

据统计，第47周，大连一居室租金均价为1880元/月，环比下降0.16%；二居室租金均价2322元/月，环比下降0.17%；三居室及以上租金均价为3664元/月，环比上涨0.27%。