宁波富达：挂牌出售房地产资产 甩掉包袱轻装上阵

月30日晚，宁波富达(600724)公布《重大资产出售报告书(草案)》，拟在宁波产权交易中心公开挂牌转让城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权等房地产业务资产包，资产包的评估值为39.67亿元。

草案显示，该资产包包括城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60 %股权等3家公司的长期股权投资，以及应收城投置业21.56亿元债权、应收海曙城投24.8亿元债权和应收赛格特公司8.64亿元债权等3笔其他应收款。另外，鉴于城投置业及其全资子公司海曙城投评估值为负数，为降低本次交易成本、简化交易程序，在宁波产权交易中心公开挂牌转让标的资产前，宁波富达先将所持宁房公司74.87%股权、赛格特公司60.00%股权按照账面净值划转至城投置业;同时将对城投置业进行现金增资19亿元，城投置业对海曙城投现金增资19亿元，海曙城投将获取的增资金额全部用于偿还所欠宁波富达债务。

宁波富达相关负责人表示，公司的房地产开发业务主要集中于宁波周边地区，近两年浙江省主要城市房地产市场呈现供给过剩的态势，同时多数城市由于限购等因素，房价增速放缓，导致新开盘项目利润空间受到挤压。同时，由于房地产市场竞争的日益激烈，企业的经营风险也逐渐加大。小型房地产企业由于自身资金、人才实力等方面的限制，在项目前期调研和策划工作投入的资金较少，难以抵御市场风险的冲击。

“这直接导致了近几年来公司的盈利状况出现较大波动，整体业绩出现下滑态势。”该负责人说，2016年度、2017年度及2018年1-4月，城投置业净利润分别为-5.17亿元、-9.25亿元和-3662.07万元，赛格特公司净利润分别为-5655.38万元、-2905.52万元和-2763.87万元，宁房公司净利润分别为4.63亿元、-3.13亿元和8743.40万元。

草案显示，此次交易完成后，宁波富达将不再从事以商品房(住宅)开发为核心的房地产开发相关业务，将继续从事商业地产和水泥及其制品业务。

宁波富达上述负责人表示，2017年，公司归属于母公司股东的净利润为-8.72亿元，而如果甩掉此次出售的房地产业务，公司的净利润将达到3.26亿元。“因此卖掉亏损资产后，剩余的资产盈利能力是有保障的。”

分析人士指出，宁波富达通过此次交易出售与房地产开发相关的业务、资产和负债，并致力于发展商业地产和水泥及其制品业务，提高公司资产质量，同时利用区域品牌及大股东背景优势积极布局新兴产业，以外延式并购等方式寻找新的盈利增长点，并结合国有企业改革要求，规划转型升级和资本运作的有效途径，将提升公司的盈利能力与核心竞争力，以实现上市公司股东利益的最大化。