到底是大户型还是小户型？

　　到底是大户型涨得猛还是小户型?不同城市的答案是不一样的，但还是有一些规律。从我们理解的角度，同时也为了方便分析，咱们暂且用下列表格进行简易的归纳。

　　同时我们选取了11月16日国家统计局公布的二手住宅价格涨幅数据，并以部分城市为例子，大致分为四个类型(如以下图)

中户型城市

　　以上图中，橄榄型的反面是哑铃型，虽然如此，但橄榄型的城市化相对扎实，也相对固化;年轻人流入量或者购买的想法相对少些，富人对于改善居住环境欲望不太强烈。该城的主导是相对壮大的中产群体。

大户型城市

　　从以上的举例城市中，南京就是个很典型的金字塔城市，大小户型两边幅度相差很大，有时候让不少人误解统计局是不是整理错了--小户型的五年累计涨幅仅仅只是大户型涨幅的六成不到。

　　为什么这样说呢?打个比方，你在2016年分别买了一套 90m² 以下的住宅与一套 144m² 以上的住宅;按平均值，现在前者涨了 39.1%，后者涨了 68.6%。

　　其原因还是户型越大涨得越多，说明该楼市的主导力量大体是富人群体。炒房的人少了，那些年轻的人购买想法少点罢了。

刚需型城市

　　从列举的城市来看，目前热火朝天的杭州跟冷门的南昌算是同一种城市：也算都是刚需主导的楼市。虽然户型越小涨得越多，但这些群体相对热衷买房，而富人群体的购房欲望就低些。

中小型城市

　　上图的话就是刚需与富人主导楼市，它是小大户型涨得多，中等户型涨得少。

　　以上的例子最多只能说明，小涨得多--说明年轻人流入量多一些，城市正在成长;

　　大涨得多--说明富人对于改善居住环境欲望相对强烈;而中小涨得少--说明该需求群体相对乏力，不够扎实。

　　而相对贵港这个城市而言，我们也算是个中产主导的，从几十个盘中，大多户型都是在90-144㎡左右多，而那就真的是小户型没有人买么?

　　也并不是，随着95后的的步入社会，他们的想法总是让人捉摸不透，他们有奇异的想法，有独特的思维。

　　有的人认为他们不用买房了，毕竟时代的变迁造就了95后的父母经济条件都不差，在70后欢呼还清房贷之时，80后还在苦苦攒钱凑首付之时，有的人已经成为了小业主。

　　然而实际情况是，大多数95后同样也面临着买房的困扰，他们也希望能有自己的一片小天地。

　　对于刚步入社会不久的他们，90㎡以下是刚刚好的，但从近几十个楼盘中，两房的需求市场也是很大的。如下表所示。

　　从以上的表格中，几乎一半的都已经售完了，哪怕后面那些在售的，经过部分了解，也只有少量在售，所以，还在观望中的小伙伴们也要尽快了，毕竟目前贵港的小户型有点少的。