第七次全国人口普查结果公布！会对房产有什么影响？

　　在5月11日上午10时，第七次全国人口普查数据出炉。全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%。

　　年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。

　　人口普查这个词，曾经距离我们的认知是多么遥远，仅仅是家里老人、机关领导关注的新闻罢了，偶尔可能在新闻中瞄上一眼。

　　但近年来随着人口增长问题逐渐成为焦点后，越来越多的人开始关注，这不是我们开始关心国家大事了，是因为它切切实实的影响到了我们工作就业、生活娱乐、退休节点、以及房价走势等。

　　人口问题是最重要、最基本的国情，也是关乎房地产行业发展的重要因素之一。

　　都说房地产的周期是短期看金融、中期看土地、长期看人口的格局，伴随着出生人口的下滑、适龄结婚数量的下滑、劳动力数量的下滑，最终造成的结果就是支撑房价走势的最大力量可能会出现松动。

　　其中，公布的数据显示，31个省份中，人口超过1亿人的省份有2个，分别为广东(126012510人)和山东(101527453 人)。在5000万人至1亿人之间的省份有9个。广西省的人口总数是50126804人。

　　那么人口对于房地产行业有哪些影响呢?

　　1、城镇化进程推动房市结构变化

　　业内皆知，城镇化则是房地产市场的强大驱动力之一。新一轮的人口普查结果也将同时揭示各地城镇化进程的发展程度和推进速队，对于预判不同类型城市的市场格局和未来发展轨迹，也有重要的指导意义。

　　伴随中国城镇化的进程，未来房地产市场版图或将发生结构性变化。

　　2、人口情况对生育政策和房地产市场的影响

　　据机构分析，基于官方表述、低生育率陷阱、可实现性、经济增长目标等角度，“适度生育水平”或意味着总和生育率在1.5-1.8之间。预计放开三孩生育+逐步鼓励的政策组合，可实现“适度生育水平”的政策目标。

　　众所周知，家庭人口结构的变化将引发全新的购房需求。对房地产市场新增供应的产品结构变化意义重大。而人口净增长数量，则对区域市场的发展意义重大。

　　3、“老龄化”进一步加深 倒逼养老配套制度建立健全

　　60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。随着整体寿命的增长，因“养老”问题产生的社会性压力和矛盾有目共睹。针对不同收入群体的养老配套，养老地产项目建立的需求切实存在，如何完善养老制度，提升养老质量已成为广泛关注热点。

　　在未来，以大型健康医养为特色的住宅项目，在老旧社区中配置医疗、居家养老服务机构，优质的度假养老产业等可能将进一步扩大需求。

　　坊间流传的“房价成了年轻人的避孕药”的说法。人口问题的背后还蕴含着就业、收入分配等一系列备受关注的社会话题。房子或许只是其中比较被关注的导火索。

　　目前，国家已经出台相关政策，进行宏观调控，逐步切实解决住房和优居问题，未来房地产市场的变化值得期待。