利率再下调！贵港有房的注意

那么，本次调整和今年9月份的调整有什么不同呢？

首先要明白，我们的房贷利率是由5年期LPR+加点组成，今年9月份的存量首套房贷利率调整，降低的是“加点”；而本次即将迎来的调整，降低的是LPR。

这就带来了调整幅度的明显不同。9月份的调整，很多客户从5%以上甚至6%的利率“高岗”上，统一调降为4.3%，有的客户月供直降千元以上；而本次即将迎来的调整，幅度仅有10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。

以贷款100万元、期限30年、等额本息方式还款的个人贷款为例，每月的月供将由4948.71元降为4890.17元，减少58.54元；利息总额将从78.15万元降为76.05万元，减少2.05万元

这就需要看你的贷款合同，约定的利率重定价日是哪一天。一般会有两个选择：每年的1月1日或者贷款发放日的对应日。

选择每年1月1日的，则依据上一年12月份的5年期以上LPR，来确定当年全年的存量房贷利率水平；

选择贷款发放日对应日的，则依据对应日上一个月的5年期以上LPR，来确定当年全年的存量房贷利率水平。

据了解，多数贷款客户的重定价日是每年1月1日。那么，如果当年有利率调降，你就会在下一年的1月份开始享受下调后的房贷利率。2023年6月，中国人民银行曾将5年期以上LPR由4.3%降为4.2%，2023年12月公布的5年期以上LPR依然为4.2%。所以，选择重定价日为1月1日原利率为4.3%的客户，则会降为4.2%。

究竟为何下调呢？这得先从房贷利率是怎么定的说起。在房贷合同中能看到，大部分人的房贷利率都是跟着贷款市场报价利率，也就是LPR走的，LPR涨，房贷利率就会跟着涨，LPR降，房贷利率也会跟着下降。

这个LPR是根据信贷市场资金供求情况形成的一个报价，每个月会公布一次。不过，房贷利率则是每年有一个重定价日，到了这天房贷利率才会变。大部分人的重定价日是每年1月1日。

去年6月，五年期以上LPR下调10个基点，这个利好就是从今年1月份开始兑现。

房贷利率下调10个基点，房贷能下降多少？不同地区不太一样，但粗算一下，基本上100万，20年期的房贷，月供大概能减少几十块，20年总共大约能减少1万多块钱。