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对于房产证贷款可以贷几年这个问题很多朋友不清楚，所以今天小编特意为您解答下，让您在处理时可以轻松便捷!大家都知识任何贷款都是有年限规定的，这样可以减小出借方的风险，而用房产证做抵押贷款可以贷多少年要根据具体情况而定。
房产证贷款可以贷几年
2017-11-23 15:54:45 /wuyanglin /楼盘网对于房产证贷款可以贷几年这个问题很多朋友不清楚，所以今天小编特意为您解答下，让您在处理时可以轻松便捷!大家都知识任何贷款都是有年限规定的，这样可以减小出借方的风险，而用房产证做抵押贷款可以贷多少年要根据具体情况而定。
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
同时，以下类型的房产证是无法抵押的：
1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;
2.使用未到五年的经济适用房;
3.小产权房，为受房管认同;
4.部分已购公房等。
以上就是我们为您提供的关于房产证贷款可以贷几年的详细介绍，相信您认真看完后一定会有所帮助!
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