机构分析：4月沪楼市或迎“迟到的小阳春”

虽然今年清明节期间上海楼市相对冷清，但据市场机构分析，4月上海楼市或将迎来“迟到的小阳春”。认为，清明节楼市的冷清是以往的“惯例”。但是4月成交量或将迎来明显的上升。

虽然3月上旬上海楼市的“小阳春”并未如期而至，但当月呈现出“先抑后扬”的态势。德佑地产市场研究部的数据显示，3月上海商品住宅成交量为93.22万平方米，环比大涨123%，但同比仍然下滑39%。数据显示，3月前半月相对低迷，后半月明显放量，最后一周成交量接近30万平方米。供应方面，3月全市商品住宅供应量达到115.47万平方米，环比增长82.07万平方米，这是上海时隔3个月后供应量再次超过100万平方米。

价格方面，3月上海商品住宅成交均价为每平方米25790元，环比微涨0.34%，同比上涨12.46%。

值得关注的是，部分中高价位住宅价格出现了明显的松动。比如，3月浦东花木地块的“绿城兰庭”成交227套。该楼盘自2013年7月份以来，均价出现阶梯式下跌，上月一路探至年内最低点，为每平方米62825元。

再如，市中心徐汇区一些高价的“房”近期出现降价态势。据德佑地产汇师店人员介绍，3月以来，区域内相当一部分房东一改之前惜售、跳价的态度，普遍留出了议价空间，幅度在1%-3%。

业内人士认为，3月下旬出现的活跃行情将延续至4月。搜网房数据显示，预计整个4月上海会有44个楼盘计划推盘，清明节后推盘量会出现一个小高潮。

同策咨询研究部分析师许之静认为，3月下旬刚需项目大幅放量，对市场产生了积极影响，这将给开发商后期的推盘带来信心。近期房贷也开始松动，“‘小阳春’延后到4月份的可能性非常大”。

德佑地产市场研究部认为，当前供大于求的格局很难轻易打破，受周边楼市打折促销及二手市场降价等因素的影响，“以价换量”或将成为趋势。