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只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
房产百科之商品房和住宅房的区别
2018-08-30 17:55:26 /hll /楼盘网综合我们在买房时，都看到了商品房、住宅房，有的人分不清楚两者的区别，在这里小编带你了解商品房和住宅房的到底说的是什么。
商品房：只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
并且区别如下：
1、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。
商品房就是由开发商建造出售上市交易的住宅，可以分为普通住宅和非普通住宅(各地标准不一样，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅)。
2、商住房50年房产权，产权到期后要给国家缴纳土地出让金。 纯住宅是70年产权到期后自动续期。
3、商住房不能落户，纯住宅可以。
4、商住房是以前用于开发写字楼的地，中国高速发展商品房紧俏，所以开发商就把以前商业用地改成商品房，就诞生了很多的公寓。它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。
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