年底买房将有两大“护身”法宝

根据行业协会发布的最新消息，广州市住建委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作，预计年底前完成。今后促成二手房交易的中介机构，须通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》，明晰房屋的相关状况，供买卖双方当事人查看并签名确认，最大限度保障消费者知情权，进一步促进交易信息公开透明。此外，规范性文件《广州市存量房交易资金管理办法》也正在征求相关部门意见，出台后将进一步规范二手房交易资金的监管，保障交易安全。

年底是二手房成交的一个小“高峰”，不少置业者会趁年底前买房，过年前稍微装修即可入住，新一年的房租不用再付，完美衔接。不过，对于这些楼市“初哥”来说，买二手房往往不如买一手房那么放心，一手房的网签在开发商、银行以及政府网签备案的护航下，显得信用度更高。二手房是个人与个人的交易，怎样可以确保安全吗?

从即将出台的两份文件名可以看到，房屋状况说明书终于在千呼万唤之下要面世了。房屋的状况包括最为关键的产权情况、房屋结构、楼龄、朝向等信息再也不是任由经纪信口开河，一纸房屋状况说明书仿如是“你说的将作为呈堂证供”，成为网签合同的一部分。

而资金托管将有可能从自愿选择变成强制执行。目前选用公积金贷款买房的市民已经必须在签约之时进行资金托管，住房商业贷款购房和一次性付款的置业者则可以自愿选择资金托管与否。

虽然这两个新规尚未正式推行，不过广州市住房城乡建设委已在存量房网上交易系统增加了上传交易资料、拍照确认、在线签名等功能，并在房地产中介信用管理系统增设行政主管部门、行业协会以及群众评价功能，不但能确保交易资料的真实和系统操作的规范，还能有效减少“阴阳合同”和中介机构违规擅自办理网签手续等问题。

就业界来看，这些规范大部分都指向中介行业的操作行为，只有资金托管是中介促成交易和自行交易都必须遵守的规范。中介促成的网签交易与自行交易的占比约在5:5上下浮动，但据不少业内人士透露，自行交易份额中相当一定份额来自于中介促成，中介促成借“避税”之说而要求买卖双方直接签署网签文件，逃避政府部门和中介行业协会的监管，部分中介人士担心随着房屋状况说明书上线，有可能使得更多的中介促成交易转向自行交易，政府相关部门对此行为应加强监管，切实保护购房者和中介行业正规从业者的利益。