多家开发商发力押注 佛山楼市“钱景”几何

佛山几轮“新政”过后，一直承接着广州溢出需求的佛山楼市，似乎也遭遇了“降温危机”。在这之前，众多广州客、深圳客等涌入佛山楼市，佛山成交价可谓一路势同破竹水涨船高。然而，随着限购区域的划定和限购政策的出台，可谓“吓退”了不少异地客，众人纷纷议论——是否“枪打出头鸟”，佛山楼市即将遭遇冰封？

事实却出乎大家的意料，据阳光家缘数据中心显示，5月佛山一手住宅成交量由于受政策影响，下滑至4888套，而即将过去的6月，成交量却大幅上涨47.9%，整个6月佛山一手住宅成交量高达7227套。佛山楼市难道只是短期的触底反弹？在没有任何大幅度降价的前提下，到底靠什么来支撑起它如此快速的“回温”？下面容许小编大致给大家做一个简单分析！

多家开发商抢滩押注，为佛山楼市注入新资金

事实上，在调控持续加码的背景下，依然有各路资本进入佛山楼市，房企比如万科、世茂等纷纷在佛山拿地。同时，刚刚才到佛山“报到”仅一个多月的外来房企——中昂集团，5月更是连拿两宗地块。5月初，中昂以总价9.5亿元斩获三水白坭科技大道4号地，楼面价约5456元/平方米。相隔一日，又以4.4亿元拿下三水白坭科技大道3号地，楼面价约5892元/平方米，以黑马的姿态闯入佛山西部片区市场。

不管大房企还是新晋房企，似乎都在用行动告诉我们，佛山楼市“不会死”，年中只是一个休整期，后市发力才是重中之重。

非限购区域持续升温，拍地推新旋转跳跃不停歇

众所周知，佛山楼市哪怕调控再严，也严不过广州，非限购区域似乎就给佛山楼市留下了一定的“后路”，让佛山楼市有了继续装逼继续飞的资本。

据了解，近几个月三水不断有地块推出，吸引了不少品牌发展商的关注。保利、碧桂园、时代等地产大鳄争抢三水市场，日前，来自上海的地产商旭辉也宣布在三水加投两大项目。佛山限购区域出炉，某种程度上也让非限购区域升温，来自四面八方的投资客纷纷掉头转入，加上非限购区域的房价和环境都满足了一大波买家的需求，政策利好自然就起了一个良好的促进作用。

粤港澳湾区概念推出，佛山楼市搭上利好顺风车

毫无疑问，粤港澳湾区概念的推出，给佛山房地产后市带来了更多的想象。实际上，在粤港澳湾区概念被提出来之后，广佛将携手打造大湾区城市群核心迈向“超级城市”的规划就被提上日程。2017年1月，广州佛山共同印发的《广佛同城化产业发展“十三五”规划（2016~2020年）》显示，两地将构建高端高质现代产业新体系。

根据广州和佛山两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》等文件，未来佛山将有共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接。作为国内最早的跨城市轨道交通之一，自广佛地铁开通以后，佛山就一直承接着广州外溢的住房需求。未来的规划利好，也将对佛山发展和佛山楼市的发展起到至关重要的作用。

<!--subtitle:万科金域缇香-->

推荐理由：万科金域缇香位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的资源辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。项目户型囊括约90-120方3-4房，超高实用率。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁，享江景资源户户望江，加上成熟的规划配套，可谓繁华与美景两兼得，是万科在佛山的经典之作。

效果图

动态：万科金域缇香目前在售3座江景楼栋，面积涵盖约90㎡三房(建筑面积)、约120㎡四房(建筑面积)，2梯6户设计，楼高42层，带装修发售，均价22000元/㎡，预计2018年下半年交楼。

<!--subtitle:南海万科广场-->

推荐理由：南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态，是广佛黄金线上的地铁综合体。项目位于广佛地铁南桂路B出口处，交通十分便利，加上成熟的生活教育配套，其滂沱之势注定成为桂城的新地标。

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动态：南海万科广场在售6座洋房，户型涵盖88/91/136平米三四房，楼高40层，2梯6户，带装修发售，均价约29000元/平米，目前仅剩少量楼层选择，预计2018年6月可交楼，物业费为2.86元/月/平米。

<!--subtitle:万科金色城市-->

推荐理由：万科金色城市位于南海大道与海八路交汇处，坐落千灯湖核心商圈、享金融高新区配套。产品主打建面90-120㎡装修三四房，周边配套齐全。

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动态：万科金色城市预计7月份加推二期洋房新品，面积主打90-120平米的三四房，已有样板间供参观，带装修发售，售价待定。目前进行身份证登记可享开盘99折，物业费为2.82元/月/平米。

<!--subtitle:奥园·观湖尚居-->

推荐理由：奥园•观湖尚居地处佛山狮山板块，不限购，首付低至2成，目前在售90-120方的刚需三房，后期将加推改善四房！配套成熟，地铁5号线松岗站就在家门，生活配套基本满足，周边教育资源丰富，总规划9800㎡商业综合体。

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动态：奥园·观湖尚居在售90㎡三房，装修发售，价格约14000元/㎡。此外，项目还在售125㎡四房尾货，均价13000-14500元/㎡，毛坯发售，楼高32层，2梯5户。

<!--subtitle:万科金色领域(商用)-->

推荐理由：万科金域领域位于金融高新区核心商圈，享省级千亿配套，目前1、2座已经入住。自开售以来，销量一直遥遥市场。

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动态：万科金色领域(商用)目前在售全新三期5座，主力户型为建面约26-41㎡带装修小户型，售价约16600元/平，预计2018年年底交楼。

<!--subtitle:万科金域中央(商用)-->

推荐理由：万科金域中央临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内,享省级千亿配套，周边有保利水城等十大商业环绕，是广佛繁华之心。

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动态：万科金域中央(商用)6月22日特设公司内部团购，特推出30套一口价单位，约68方（建面）灵动复式，一开为二，双钥匙，双采光，让空间更灵动，活动名额有限，限时抢购；6月24日全新样板房开放，还有分享家会员活动，16：00准点全民大，赢取过千元家电。

<!--subtitle:祈福南湾半岛-->

推荐理由：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区，是不限购区的楼盘。该楼盘享有仙湖、高尔夫、山林等三重美景，所书写的生活是舒适宜心宜居的。目前在售建面77-177平的二至四房，毛坯均价为8800-11000元/平，另在售双拼别墅，均价为2万元/平。

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动态：祈福南湾半岛在售建面77-177平的二至四房，具体包括建面77平的两房，119、121、136平的三房，177平的四房洋房，毛坯均价为8800-11000元/平；另在售双拼别墅，均价为2万元/平。