元旦广州楼市难见大促销专家称明年无降价理由

2012-12-28www.loupan.com

昨日，在广东省房协的房地产发展论坛上，合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏表示，明年房地产没有降价的理由。而广东省社科院副院长王珺则认为，明年的房地产投资增长并不是特别乐观。

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元旦广州楼市难见大促销专家称明年无降价理由

2012-12-28 16:25:08 /admin /www.loupan.com

临近岁末，记者走访市内各大楼盘，未发现有明显的打折促销活动，而整体推盘量也并不高，楼市相对淡静。市场人士表示，1、2月份为楼市传统淡季，开发商已经完成了去年的任务，在楼市向好之时，开发商打折动力锐减，未来两个月或量跌价平。　　昨日，在广东省房地产行业协会第六届会员大会暨广东房地产发展论坛上，合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏表示，“过去十年是房地产的黄金十年，而未来，将是房地产的白银十年。”

徐景宏认为，除了从三月份开始销售持续回暖以外，年末还出现位置景观俱佳的豪宅成交提升，“‘新型城市化’会造成更多农村人口进入城市，也会产生城市、城镇间的互相流动，确实给整个市场打了一个非常大的强心剂。”

明年的投资增长不乐观

“明年楼市支持楼价下行的因素基本不存在。”徐景宏在昨日的论坛上坦言，“土地、原材料成本没有下降，人力成本不断增加，开发贷款的利息和融资渠道的利息没有下降，面粉没有降价，面包何来降价?”

徐景宏认为，在近期，只有两个因素会导致楼价下跌，一是政策更加从严从紧，二是土地价格成本大幅度降低，“远期来看，当中国城市化率和城镇化率达到了世界一致认同标准，大约为70%~75%，楼价会逐渐走下坡路。”

同时，徐景宏表示，如果保障房能够在推广和执行的力度上充分达到以往指定的标准，楼价将出现很大分化。普通住宅价格上涨幅度会大大降低，而对于一些有资源性质的房子，比如说在市中心的好房子，会有更大的升值空间。

不过，广东省社会科学院副院长王珺却对此有不同意见。其认为，国家通过降低融资成本，将引导相当一部分资金流入实体经济，这会减少资金流入房地产，“限购仍会持续，房产税可以逼出存量房，因此我认为，房地产明年的投资增长并不是特别乐观。”

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