房屋契税计算方法及二手房契税计算方法

2014-03-19楼盘网

1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2.税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。

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房屋契税计算方法及二手房契税计算方法

2014-03-19 14:55:24 /zhangyunxiang /楼盘网

1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

2.税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。

一、房屋契税计算方法

1.应纳税额=计税依据×税率

2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

二、二手房契税计算方法

契税的计税依据有4种:

1.契税按成交价格计算。

成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。

这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2.契税根据市场价格计算。

土地、房屋价格,绝不是一成不变的。

比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。

该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

3.契税依据土地、房屋交换差价定税。

随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。

倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

4.契税按照土地收益定价。

这种情形不常遇到。

假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。

那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。


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