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53000元/㎡
万科山景城价格走势全面分析
[摘要] 随着科学城板块楼盘供应回落,长岭居板块接棒发力,成为黄埔新一代“刚需大本营”。现在长岭居不断挂地,区域规划正逐步完善。长岭居在售楼盘不少,万科山景城为何称得上刚需战斗机呢?
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2016年,随着科学城板块楼盘供应回落,长岭居板块接棒发力,成为黄埔新一代“刚需大本营”。8月份,黄埔长岭居地块拍出楼面价高达27273元/平,震撼广州。长岭居到底是和何方神圣?长岭居规划于2013年4月通过,目前已经成为整个黄埔最热的板块,该区域的成交和新盘在正逐步崛起。现在长岭居不断挂地,区域规划正逐步完善。长岭居在售楼盘不少,万科山景城为何称得上刚需战斗机呢?
万科山景城位于长岭居长岭路南侧,是建筑面积约50万平方米的大型居住社区。项目规划15栋34-35层高洋房以及社区中央多栋情景洋房,总户数4300多户,绿化率约32%,容积率仅2.0。万科山景城依山而建,小区与长岭路最大有17米的高差。项目主推65-95平二三房带装修洋房,目前在售84平纯南向三房和95平南北双景大三房单位,带装修售价17000元/㎡。一期洋房预计2018年初交楼。
1、长岭居重要地段位置,三面环山,环境优美,绿化率高,空气好;
2、高层洋房户型方正实用,情景洋房高性价比;
3、万科大品牌,品质有保证。
高层洋房楼栋整体为L型布局,让高层楼栋之间没有任何遮挡,实现楼距最大化,这样不仅楼距较宽,采光通风比较好,而且还能享受南向约10万㎡叠墅群景观、远眺萝峰山,北向望帽峰山、油麻山连绵山景。
M1-M7栋每栋均为34层高2梯6户,户型包括65㎡两房、81㎡三房跟91㎡大三房。户型设计体现了万科30多年成熟设计理念,户户方正,可谓小面积大空间,且户户带入户花园。
配套4.50分/5分
作为万科在长岭居板块打造的大型社区,万科山景城配置近1万㎡政务服务中心、1万㎡万科里商业中心,以及一所4300多㎡的幼儿园。万科山景城社区配套设施还是比较完善的,有派出所进驻,小区的安全系数较高。肉菜市场则能解决当地买菜难的问题,距离项目最近的医院是广州市第十一人民医院门诊部,社区卫生站也能满足住户基本的看病需求。商业楼、阅览室、屋顶游泳池、瑜伽健身房则给小区住户提供了休闲娱乐的好去处。
商业方面,目前主要依附科学城的配套,包括已经开业的高德汇购物广场、万达广场,以及绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体。万科山景城距离这些黄埔区政府周边的商业配套大约10公里左右。
交通方面,目前可以通过天河客运站坐广增2线,到外商者通过天河客运站坐345A到永顺大道总站(干部疗养院)。此外,等到今年年底地铁6号线二期开通后,可公交车接驳地铁;地铁21号线目前已经完成50%以上进展,待开通后,接驳21号线长站更快捷。未来长岭居规划有轨电车,待开通后,通勤时间将会大大缩短。
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