购买小产权房风险有哪些？

2017-05-02楼盘网

房子是一个家庭的根基所在，中国的传统思想都是有个房子才算有个家，但随着楼价的高升，人们为实现这个梦想，难上加难。很多人都降低了要求，想在城市的郊区购买一些小产权房。但是，小编在这里提醒大家，购买小产权房风险非常大。

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购买小产权房风险有哪些？

2017-05-02 13:41:07 /renlijuan /楼盘网

购买小产权房风险大

购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的其他配套设施如供电、供气、供水等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

小产权房风险—不受法律保护

目前国家对小产权房没有明确具体的定义，通俗的理解是指依靠政府划拨土地而建设的集资房或是农村集体经济组织在村集体的土地上建筑和向社会销售的房屋。现行法律规定，房子须具备两证后方可上市交易。两证是指土地使用许可证和房产证，由于小产权房不能每一套房子都有房产证和土地使用许可证，所以不具备法律许可的交易条件，这就是小产权房风险所在。

小产权房风险—不交土地出让金禁止交易

由于小产权房是在集体土地上或通过政府划拨的方式来建设，所建设的房子不包含土地成本在内，因而建筑成本很低，所以导致了小产权房的售价如此之低。所以小产权房如果具备上市交易的条件，首要的是补足土地出让金。而且必须补办土地使用性质变更手续，但这样的变更手续办理非常麻烦。这就是小产权房风险大的原因。

小产权房风险—无法保障小产权房利益

由于小产权房不是商品房，因为不具备交易条件，不被法律所保护，所以就算是真实的买卖，但购买人无法办理正规的过户手续，也不能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同，但因与法律相违背，不受法律保护。由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，那么当出现拆迁赔偿时，赔款款只会赔偿给原来的业主，购买人得不到法律的保障，受到保护的只是购买人的购买款，购买人的购买行为若是为了居住，还可以考虑。

相信通过以上小产权房风险的介绍，相信各位消费者也有所了解。现阶段购买小产权房有一定的收益，只有等小产权房交易的相关制度逐步完善，这样购买者才可以保障自己的权益，所以消费者要考虑清楚各个因素。

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