金九再迎好消息!又有银行降了!广州20家银行最新房贷利率出炉！

金九银十已开局！

为了迎接金九银十，从八月下旬，广州就开始开仓放粮，就这两周，居然就放出了10000多套住宅！

房源供应增加、房企推货积极性提高、不少楼盘备案价上调，还有“一成首付”等花式营销手段不断……接下来的楼市怕是要热闹非凡！

于购房者而言，这不失为利好消息。房源供应增加，意味着买家选择性更大。

“一成首付”“降价促销”“备案价上调”等，有可能将降低买家的购房成本。

业内人士分析认为，市场降价优惠以及促销的情况预计会持续到2018年底，预测广州房价有下降10%的空间。购房者最好的时间点在9月至10月，年底也会是一个大好时机。

如此适合的时机，过去持续处于收紧状态的房贷利率情况如何呢？毕竟房贷利率的高低，影响着购房成本。

放眼全国，房贷利率已经连涨20个月了，那么广州如何？

从一线得来的广州20家银行最新房贷利率，大家赶紧mark起来啦！

好消息！半数银行下调房贷利率

广州20家银行中，有几乎过半的银行下调了房贷利率，目前仍有11家维持首套利率上浮10%。

要知道，就在8月中旬，根据房王君统计信息显示，各大银行房贷均有下调的迹象，就连汇丰银行也将首套利率调整为“上浮8%”，一度成为广州房贷利率最低的银行。

而目前，该行利率已恢复调整为“首套上浮10%，二套上浮15%”。这意味着，其“首套上浮8%”的政策实际执行时间，甚至不到1个月。

同时，20家银行中，亦有5家银行上调了利率。在放款时间上，绝大多数也基本都需要1个月或以上。

其中，浦发银行的房贷利率上浮幅度最夸张，职员给出的答复是：“上浮50%。”

要知道，上月浦发银行房贷利率仅上浮15%，这个月直接就上浮50%，以贷款100万，30年等额本息还款为例，相差一个月，每月还款增加约1200元！

同样上调利率的还有光大银行，从上个月的首套上浮20%，到本月上浮30%。

四大行个人住房贷款增速下滑

今年上半年，四大行业绩出现回暖，而个人住房按揭贷款的增速普遍出现下滑。

● 工行上半年个人住房贷款增加3418.25亿元，增长8.7%；

● 农行上半年个人住房贷款34009.93亿元，较上年末增长8.5%；

● 建行上半年个人住房贷款45012.16亿元，较上年末增长6.84%。

● 中行则未在半年报中披露个人住房贷款相关数据。

公积金提取难度大

一方面，广州多家银行下调房贷利率，全国银行新增房贷增速下滑；另一方面，想用公积金买房却越来越难了。

根据7月份的公积金新政，如果多人买卖同一套房，就不能提取公积金了；在广州缴纳公积金，但承受不了这里的高房价想回老家买房？不好意思，这也是不能提的。离职不能提，多次离婚也不能提......

虽然提取公积金诸多限制，但该交的，还是要交，而且交得比以前还多！

昨日，广州市住房公积金管理中心发布了“《广州市住房公积金缴存管理办法（征求意见稿）》”意见的公告。

公告规定公积金缴存基数2100-24653元/月，以实际工资总额为准、缴存比例不低于5％，不高于12％等，这也意味着，我们每个月要交的公积金就更多了。

房贷不易，大家还是且贷且珍惜。

这个“金九”你会出手吗？！

对于接下来的房贷利率走势，知名地产经济学家邓浩志曾表示，下半年银行贷款确实有放松的可能。一方面，本身银行放款的优质客户不多，经营困难，业务受限，房贷这块算是比较安全的优质业务，所以不少银行都想抢占市场，为了经营的稳定性，银行或许会有放松的可能。

另一方面，中央近期也有放水的表现，包括宽松货币政策，包括未来的降准预期，未来肯定有一部分会流入房地产市场，也会支持利率的稍微下调或者增加放款的额度。

正值“金九银十”传统楼市重要节点，不少开发商“以价换量”，为完成今年销售任务，再加上如今房贷利率稍有松动，对于购房者来说，如何把握好这一买房时机很重要。那么，这个“金九”，你会买房吗？

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