华师又一所附属学校！落户中新，还是12年一贯制

居住向东，势不可挡。

作为广州东部明星的中新，再度迎来两大重磅利好。

华南师范大学将与广州汇政教育投资有限公司合作，在中新创办华南师范大学附属汇政双语学校。

据悉，学校定于2022年9月1日开学。

 华南师范大学附属汇政双语学校效果图 

这是一所从小学到高中12年一贯制的学校，小学毕业生可直升本校初中，初中毕业生则可报考本校普通高中或国际高中，亦可报考广州市其它高中。

这也是华师在广州打造的第二所外语学校。

华南师范大学的名号有多响，已经无需赘述。而该校规模也相当庞大，据悉，学校占地220亩，共设120班，采用小班教学，因材施教，每班不超过36人，招生规模可达4200人。 

而学校的核心管理成员及部分骨干教师也将由华南师范大学选派，从世界各地选聘优秀中外教师，采用“东方与西方交融，传统与现代结合，中文与英文同步”的教育模式。

 顶级名校落地，中新教育如虎添翼。

 华南师范大学附属汇政双语学校效果图

另外，就在上周，增城市规划与自然资源局发布中新村旧改规划调整的通知，涉及的内容包括增加居住用地、交通设施用地以及教育用地等等。

一连串的消息，释放了什么信号？

中新村旧改规划调整前后对比图

来源：增城规划与自然资源局

 01.

更品质更宜居，中新的野心

中新是增城进入黄埔的咽喉板块，从本次规划调整不难看出，政府对其寄予厚望。 

其一，释放土地，居住新城规模要更大。

根据调整后的规划图显示，中新村足足增加了19.8公顷的居住用地。

其实，从2018年开始，中新就已经成为增城的供地大户，数据显示，近三年来，板块一共成交了16宗宅地，吸引了15家品牌企业进入。

这颗东部新星，楼市已然风生水起，今年1-11月，中新合计网签2729套住宅，比朱村高出810套，均价不到2字头。

今年，广州一手住宅均价跃上3万/平，中新的使命，就是以海纳百川的胸怀，帮助城市更好地留住人才。

其二，有高速有地铁，路网要更发达。

与居住功能强化相对应的，是配套的升级。

首先体现在交通，按照规划，中新村将增加9.29公顷的交通设施用地。

实际上，本月初，花莞高速通车，打通东莞、中新以及白云机场，进而拉近中新与珠江新城的距离，成为东部又一条大动脉。

另外，增天高速也在如火如荼建设中。 

纵观广州，每一条重要交通通道，都在牵引城市的发展，如果说20年前的广园东快速、华南快速，成就了新塘与华南板块。在花莞高速、增天高速双管齐下的中新，无疑将迎来双倍的发展机遇。

别忘了，中新还有一个优势，那就是毗邻镇龙TOD，这是广州东部的重要门户，多条通道在此交汇，包括1城际+3地铁+ 3主干公路，枢纽计划于2020年建成使用。 

其中，新白广城际预计在明年通车，届时，从镇龙出发，15直通白云机场，还将连通穗莞深、广佛环线等，畅游湾区各大城市。地铁21号线、14号线已经通车，27号线也在路上。

随着更多交通路网的建成，中新将与镇龙共同构筑强悍的交通体系，聚集人流。

其三，政企联手，打造东部教育IP。

中新村一口气新增了6间学校，包括1所九年一贯制学校以及5所幼儿园，加上即将落地的华南师范大学附属汇政双语学校，在政府和企业的联手之下，一个新的教育明星板块即将崛起。

而在商业方面，除了中新旧改释放的商业配套，规模达20万平的奥园综合体项目已经动工。 

如果我们将视角放到整个中新，会发现，中新村不过是板块旧改的一大缩影。房产君统计，板块目前已经启动的旧改项目多达8个，建筑面积接近500万平方米，而且政府推动的速度，远比我们预想得还要快。

大规模腾笼换鸟，宏伟的中新正在大步而至。

02.

中新，谁堪当C位？

这样的中新，自然值得高看一眼。

那么，在扎堆的明星项目中，谁是具有独特价值的一个，中国铁建国际公馆必须拥有姓名。

国际公馆鸟瞰效果图

为什么是它？还需从市场的变化说起。

过去，在大众的认知中，广州是一个刚需至上的城市，因此，我们看到大多数市场的爆盘，是小户型占主导的项目。

2020年，市场悄然发生了改变。来看近期的两个案例：

在海珠广纸板块，一个全新盘，尚未开售，大户型被抢订一空，你甚至不敢相信，有买家揣着1000万，竟然买不到一套大四房。 

又比如，番禺万博项目，样板房没有开放同样也被抢光，这个盘，最小的户型是110平方米的大三房。

它们都在印证一个事实，那就是品质改善的趋势已经不可阻挡。

让买家疯狂的，除了更进一步的居住体验，还有不断上扬的社区价值。

在天河，舒适度更高的社区，比旁边刚需定位的社区吹风价，要高出1万/平。

低密度，高使用率的产品也在不断突围。克而瑞数据显示，如果将时间拉长至最近四年，从价格的涨幅看，别墅＞复式＞平层。

来源；克而瑞

 03.

纯南向、纯复式、纯四房！

这才是东部改善王

中国铁建国际公馆，毫无疑问，就是中新的品质担当，甚至在整个广州东部都首屈一指。

首先，从社区上来看，这便是一个单凭舒适度、纯粹度，便能吊打广州东部众多楼盘的社区。

这份舒适不仅体现在，其采用了广州极为罕见的全点式布局，户户单边，每一栋的视野错开，互不干扰。

还体现在，整个小区仅2.6的超低密容积率，相对于现在市面上诸多容积率高达3-5的小区，项目直接减少了与业主分享园林、配套的人，兼具品质与舒适。

中国铁建·国际公馆效果图

同时，项目还做到了纯南向设计，每个户型都能做到三卧室朝南的设计。

建面约118㎡复式，客厅朝南之余，做到了首层卧室、二层主卧、次卧均朝南。而建面约104㎡复式更是绝妙，每个卧室都实现了朝南。

一推窗，便能无限接收和煦的阳光，舒适性不言而喻。

建面约104㎡复式单位

建面约118㎡复式单位

再者，项目还做到了纯四房设计。

在这里，全部都是改善户型，聚集的也都是改善客户，圈层之纯粹，可想而知。

甚至，中国铁建带来的是全广州极为罕见的纯复式产品，产品力强悍。

其坐拥超100%的高实用率，而且双层空间，很好地照顾了三代同堂的需求，将白领的痛点一一打破。

这意味着，对比目前广州绝大多数平层产品，同样约100㎡的单位，中国铁建国际公馆，可以足足变出20㎡的魔法空间。

无论是做多一间房，还是拓宽活动空间，都绰绰有余。

当然，随着二胎时代的来临，这样的产品，未来在市面也注定更会吃香。

根据克而瑞的数据显示，最近5年来，复式市场热度明显上涨，需求量稳居高位。

这意味着，在流通率上来看，这也是二手市场的硬通货。

可以说，这是一个把社区做成了艺术品的项目，这样的纯粹度，片区少有。

 04.

旁边就是21号线，3公里上花莞高速

当然，除了独树一帜的产品，中国铁建国际公馆在交通和配套优势，同样颇具优势。

摊开地图，你便能感受到中国铁建国际公馆交通的奥妙。

项目正地处坐拥六维超级路网的中新TOD新城，左拥镇龙TOD，右揽增城西站。

从项目出发，通过广州东部的大动脉——地铁21号线、14号线，快线1站到黄埔，3站到天河。

同时，项目距离与花莞高速出口也不过直线约3公里，直线约35公里到白云机场。

随着花莞高速本月初开通，中国铁建国际公馆和天河CBD之间的出行方式，又多了一个选择。从项目出发，即便是自驾，也可以控制在约50左右。

加之华南快速、广河高速等，中新彻底迈入广州CBD的生活圈。

图源：百度地图

这还不是全部，随着中新旧改的衔枚疾走，紧邻利好的中国铁建国际公馆，自然也不能错过。

未来，随着改造完成，居于此，购物、商务、文化、社交、居住、教育等多样形态，皆在身畔。

浑然又是一个国际都市生态社区。

值得一提的是，根据开发商透露，即将落地的华南师范大学附属汇政双语学校，也正邻近中国铁建国际公馆。

什么是真正的C位？在短短的几个月内，中国铁建国际公馆已经给了我们最好的答案。

更重要的是，这样的社区，白领触手可及，总价只需250万起，就能拿下一套南向复式四房。

要知道，广州四房套均门槛高达410万，中国铁建国际公馆有多诱人，已经一目了然，从项目面世至今，一路热销，房产君了解到今年已售超过200套，稳居板块四房销冠。

来源：中指院

当然，随着高速开通，百亿旧改的落地，中新的想象空间有多大，还需要多说么？所以，拿出速度吧，抢下这片风口之地，才是关键。

项目地址：广州中新·TOD国际新城·21号线中新站 （A出口东侧）