约530万买大三房！保利天汇是刚需上车天河市中心低总价唯一机会

“一边是对调价有意见，另一边是刷卡排队买房火热进行中”！当你还在感慨央企保利全广最近这一波SAO操作的时候，知道吗？天河新房保利天汇建面99平大三房户型，小编给你扒到最新消息了，仅有10套左右，总价约530万元，6栋的西北向产品。买房还得买实在，仔细看过之后，说实话——如果真的很想留在天河市中心的位置，总价530万买大三房，保利天汇是刚需上车少有的机会。说真的！本篇内容，小编从“上车天河市中心和保利天汇值不值得买”这两个维度来给大家讲一讲，各位看我讲的对不对，希望今天这篇文章能给朋友们买天河新房带来一些有价值的参考！

广州天河新房【保利天汇】售楼电话：4008190715

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【1】天河“市中心”广州宇宙中心真核地段

要求三房+总价相对较低，你可以有哪些选择

众所周知，天河区以GDP的贡献优势（6年全市第一）、地段、产业等等，被很多人尊称为“宇宙中心”，而作为广州天河东部大盘的保利天汇，这个位置邻靠大观中路，距离广州环城高速约1.2公里的直线距离，假如以广州环城高速内界定为核心城区、市中心的话，天河奥体板块新房保利天汇的位置，说天河“市中心”不算过分。

在天河新房当中，满足三房及三房以上居室条件的户型，可以上车的项目有很多，比如华润置地天河润府的80平和90平、珠江花城的76平和88平，以及未来天河东再往北的能建天河麓誉府和广州城投天禧（产品105-135平户型），无论是珠花的总价390万起，还是润府的总价400万-530万。只能说买天河，能靠“市中心”，自然不会先考虑继续往东和往北再走，算第二参考选择吧。真正意义上来说，如果考虑更靠天河“市中心”的话，要求三房并且总价相对较低，刚需的朋友，更多的只能是在城投珠江·天河壹品和保利天汇两个项目当中“二选一”。

图片说明：天河奥体新房保利天汇建面99平产品户型图

图片说明：天河车陂新房城投珠江天河壹品建面约86平产品户型图

据3月22日现场销售反馈的信息来看，天河壹品建面86平的产品560万-600万之间，就剩下二楼和三楼单位；而建面96平的产品，总价约在700万-750万的价位。几乎都是剩下的13栋-21栋都在开售，主推13栋，其他户型比这两个户型面积更大，总价更高，从上车天河的角度来看，不建议参考。而据3月25日保利天汇现场销售反馈的信息来看，现在还有10来套99平的产品在售，6楼、8楼等中楼层房源都有，6栋西北向户型，总价约530万元/套，2025年6月份收楼。保利这一类的货量不多了，一期三期卖完收楼，二期货不多，五期住宅在售、卖一套少一套，四期是公寓、人才房和回迁房。说完产品（自行对比一下自己的买房诉求做选择），再综合来给大家讲一讲保利天汇这个项目。

【2】保利天汇怎么样，值不值得买？

产品、教育、交通…该如何评估天汇是否适合自己

天河奥体新房保利天汇怎么样，是否适合你入手？首先，从这样几个方面来简单概述一下，关于保利天汇这个楼盘值不值买？回答一下这个问题。从小区规模来看，总体量约78万平方米的实景大城（带商业街），现在有收楼居住氛围、生活便利度方面，没问题。智谷板块严格来说一部分奥体、一部分智慧新城，你一看很多项目把自己归在智谷板块，便很容易得知产业高地，产业圈层带来高质量人口流入，2500+科技企业,1000+高新技术企业20万+人才汇集,网易、小鹏、贪玩、亿航等IAB龙头企业已进驻，片区未来前景、发展空间可想而知。

教育方面，全龄段教育：配建一所标准九年制中小学和一所18班幼儿园，已开学，家门口目送式上学；直线距离约3公里范围内，还有清华大学附属；中学湾区学校、执信中学（天河校区）。

图片说明：保利天汇周边小学2023年招生简章

再从交通通勤方面来看，地铁公乘21号线一站4号线，往北上接天河智谷，往南下通广州国际金融城；公交方面出门多条线路；自驾方面，短时间快捷上环城高速，通达核心城区“市中心”各种便捷。再则大观中路往南接广园快速，东西出行也便利。保利天汇99平大三房产品，带主套、双卫生间，厅出阳台，U型厨房，基本能满足居住及生活诉求，三口之家带父母或者是四口之家新生家庭自住，都OK的。实用率方面，据了解是超82%的。

保利天汇目前在售的户型还有建面116平东南向户型，690-730万元/套，10栋；116平东向户型，670-700万元/套，10栋04房。9栋109平户型，600万可选；140平东向户型，850-860万元/套；140平南向户型，930-980万元/套；136平南向户型，860-900万元/套。

图片说明：保利天汇分期及各期规划分布示意图（可以看一下相对位置）

总体来说，总价600万以内的预算，在天河“市中心”的地段位置买房上车“三房产品+相对低总价”天河新房，目前的话，只能在保利天汇的99平大三房中楼层和天河壹品的86平二楼三楼中选择。不然，要么考虑天河壹品90平，更贵；要么考虑再往东，润府、珠花，或者等往北的能建、天禧等项目，也许前者更便宜，后者不一定有满足你买房需求的户型产品，但总的来说位置就摆在那里——天河“市中心”是一个临界点；再远，就只能进黄埔科学城等地方了。

保利天汇

在售

参考价格：参考起价55000元/㎡

楼盘地址： 大观中路120号（大观南路站B出口）

楼盘电话：400-819-0715

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