起拍楼面价5.47万/平！金融城、世界大观宅地上新挂牌总价110亿

2024-03-27 17:49:26 /lixiaoyong /楼盘网

前脚越秀·观樾、保利华创·都荟天珺、中国铁建·招商蛇口西派天河序等重磅项目刚开盘首推，后脚天河宅地就挂牌上新，狠狠“补仓”！而且都是重磅地块——世界大观三期、广州国际金融城东区，共计4宗涉宅地块。今天（2024年3月27日），广州日报刊登了一则国有建设用地使用权网上挂牌出让公告最新消息，从正文内容来看，推算一下可以得出一很劲爆的消息：起拍楼面价超5.46万/平！金融城、世界大观宅地上新，起拍总价合计超110亿元。位置不错，牛奶厂板块（世界大观三期）和金融城东区，都是天河新房很核心的板块地段，先提前恭喜一下想在天河买房的购房伙伴，也期待名花有主落一个大品牌，开发更佳的产品供大家选择。

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广州日报公告.png

图片说明：天河涉宅供应4宗地块挂牌公告截图

01. 未开先火！犀利

起拍楼面价最高5.47万元/平

金融城东区西侧地块已直接排进广州地价前五

天河这一波的土拍，就单看这几宗地块足以不平凡，也该着轮到广州国际金融城板块开始新一轮表演。仅世界大观宅地的起拍楼面价就不低，其中大观路以东、奥体路以北AT1003008地块起拍楼面价约为43829元/平方米、AT1003009地块起拍楼面价约为47488元/平方米；金融城商住用地AT091410地块的起拍楼面价约为35902元/平方米。金融城东区AT091415地块起拍总价为最高，达42.38亿元，起拍楼面价约为54679元/平方米。

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图片说明：天河四宗挂牌公告宅地基础信息汇总

此前在开发商业内就据闻，各大房企都摩拳擦掌瞄准金融城动气AT091415地块。单就拿起拍楼面价54679元/平，比对此前广州楼市最终成交价前10的项目来看，也直接能挤进前5名，用大白话来说，该地块即使是底价成交，亦可刷新广州楼面价前10的排名——让现在市场上正火热推售的中国铁建·招商蛇口西派天河序（天河牛利岗北街168号地块）和中海大境（海珠区上涌果树公园地块），往后各自挪一个名次。

图片说明：广州土拍TOP10目前记录“保持者”

具体情况，咱们拭目以待，毕竟最终成交情况还得看竞拍参与房企报价，抢夺激烈程度才能尘埃落定！小编上广州公共资源交易中心及其他ZF相关部门网站查看了一下，目前金融城两宗地块已经挂牌公告，世界大观三期暂未公布具体申请及竞拍时间，再一起来看看这几宗地块的相关情况。

02. 近珠江，视野宽！

金融城地块有“豪宅坯”，至少也是改豪

世界大观正在变身，也是一路向好！

天河这一波地块，金融城两宗，一宗5月15日竞拍、一宗6月12日竞拍，被广泛看好的金融城东区AT091415地块，周边销售均价超10万+/平，综合周边靠江距离及视野宽阔面来看（还得看后续前面是否有遮挡），很多业内人士都猜测这个位置，未来是有打造豪宅的潜质，至少也得是个改豪。交通北侧为黄埔大道东，东侧为机场高速，西侧为车陂南路。邻近地铁4、5、25、30号线等。周边教育资源——华南师范附属天河实验学校、东圃小学等。

金融城东区地块区位及周边

图片说明：金融城东区AT091415地块区位及周边生活配套情况

同类项目这块，天河新房在售项目有佳兆业壹号（2024年销售均价170000元/㎡），江源半岛（2024年销售均价120000元/㎡），珠江天郦（2024年销售均价97000元/㎡），近期成交海珠琶洲西区AH040331地块（2023年12月31日成交总地价22.7009亿元，楼面价75670元/㎡）。均价或到10万+/平，单纯看参考起步价的话，这几个项目综合来看，基本也在7字头。所以，金融城东区这宗地块，被看好还是有原因的。

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