保利领秀海
21000元/㎡
北贴海珠湿地公园+近琶洲 珠城!单价4字头低价位买珠光海珠新...
海珠沥滘新房珠光海珠新城怎么样?最近被珠光海珠新城悦湖玺的降价消息刷屏了,由开盘价7万多到现在的4万多,简直是“大跳水”,为什么呢?带着疑问,小编去珠光海珠新城实地勘察,从区位、配套产品等各方面分析,
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海珠沥滘新房珠光海珠新城怎么样?最近被珠光海珠新城悦湖玺的降价消息刷屏了,由开盘价7万多到现在的4万多,简直是“大跳水”,为什么呢?带着疑问,小编去珠光海珠新城实地勘察,从区位、配套产品等各方面分析,看看上车珠光海珠新城悦湖玺值不值得?
珠光海珠新城悦湖玺位于海珠区南洲路,位于广州市南中轴并与珠江交汇,直线约5公里内就能达到三大CBD——珠江新城、琶洲和万博,靠近珠江后航道。
项目背面是海珠国家湿地生态公园,占地约1100万方,被称为广州的“南肺”,东面是瀛洲生态园,环境非常的好,部份户型还可以远眺广州塔。
值得一提的是,海珠国家湿地生态公园周边基本没有什么在售楼盘,南面只有珠光海珠新城,背面就是琶洲的保利湖光悦色和广州地铁地产珑璟台,这两个新盘的单价在7万左右。
海珠新房各版块的房价基本是“6字头”,最高甚至可以到达10万+,而珠光海珠新城位于中洲区位,“4字头”的单价到底值不值得呢?
珠光海珠新城是沥滘村旧改,整个项目占地470万方,体量非常的大,项目的规划也很宏伟,而珠光海珠新城悦湖玺就在沥滘旧改的东边。
【交通】珠光海珠新城悦湖玺就在海珠区主干道南洲路旁,周边有三条高速环绕:华南快速干线、广州环城高速和新光快速,去往越秀、天河和番禺都很方便。
地铁方面,珠光海珠新城悦湖玺距离沥滘地铁站约1.7公里左右,门口有公交车接驳,在现售楼处的右边有预留一个地铁站的位置,规划是广佛线东延长线的大沙村东站,预计26年到27年可以开通运营。
【学校】沥滘旧改规划有约6所幼儿园、约4所小学、约1所初中、约1所完全中学,引入清华附中师资团队,原清华附中校长王殿军担任总校长。
距离珠光海珠新城悦湖玺最近的是36班级的清泽小学和93班的完全中学清岭中学,目前学校的教育资质还没有确定。小区的西面配建有12班的幼儿园,已经建好了,今年九月份就可以开学。
【商业】小区的东面有规划3栋商业楼,可以满足业主的日常需求。而在沥滘地铁站附近规划有TOD综合商业体,旁边还有规划类似珠江新城花城汇的古村商业街。
从珠光海珠新城各方面来看,配套很齐全,但基本都在规划中,能不能兑现、何时兑现很难说,这大概也是降价的部分原因吧!
再看珠光海珠新城悦湖玺的产品怎么样?
珠光海珠新城悦湖玺由9栋住宅、3栋商业和1栋幼儿园组成,整个项目占地约3.3万方,所有楼栋分布在小区周边,中心是园林,其实很多小区都是这样分布的,但由于占地面积小,楼栋又多的原因,项目的楼间距很小,从样板间的窗看过去有种住在城中村握手楼的压抑感。从这一点来看,产品偏刚需,但是项目主推的户型面积在110-230方的三四房,似乎又不太刚需了。
(就算是阴天也可以清晰看到小蛮腰)
至于产品户型方面,使用率在85-95%之间,设计方面与市面上其他项目户型大庭相径,中规中矩。小编比较推荐5-8栋的北面户型,可以看湿地公园和广州塔,而项目与湿地公园之间只有一块完全中学的预留地,学校规划5层楼,所以项目7楼以上基本无遮挡。
样板间欣赏:
珠光海珠新城悦湖玺值不值得买呢?其实楼盘合不合适因人而异的,例如在珠光海珠新城悦湖玺周边的置换客可以考虑,如珠江御景湾,05年建成的小区,3月份二手房挂牌价去到了6万+,户型肯定比不上珠光海珠新城悦湖玺的;
还有在天河海珠上班的人,想上车市中心,又觉得天河东部比较远,珠光海珠新城悦湖玺是最好的选择了。
另外项目周边有很多产业园,如海珠同创汇、智通创意园等上班的人也是可以考虑这里的。
海珠新房珠光海珠新城悦湖玺怎么样?目前珠光海珠新城悦湖玺的1-2-3-4-9栋已经售罄,在售5-6-7-8栋,分毛坯和带装修两种,毛坯最低单价去到4.9万,各方面配套有规划但没有兑现,值不值得就因人而异了,还想了解更多关于珠光海珠新城悦湖玺的详情,就点击下面联系置业顾问吧!
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