海安新房现在买合适么？二手房现在卖合适么？

2023-06-07南通楼盘网综合整理

最近楼市虽然比较平淡，但从售楼处的日常及备案数据中都能看到，买房的需求一直都在。网友们关于买房卖房的问题着实不少，今天小编选了几条和大家分享，个人观点，仅供参考。Q:想买总价100万出头、100㎡左右

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海安新房现在买合适么？二手房现在卖合适么？

2023-06-07 10:36:13 /haianadmin /南通楼盘网综合整理

最近楼市虽然比较平淡，但从售楼处的日常及备案数据中都能看到，买房的需求一直都在。

网友们关于买房卖房的问题着实不少，今天小编选了几条和大家分享，个人观点，仅供参考。

Q:想买总价100万出头、100㎡左右的新房，海安主城区还有么？

A:这两年，海安新房备案均价一直在缓慢上涨，市场主流产品也以改善为主，对刚需客户确实是不太友好。

但也不是说完全没得挑，市面上还有差不多面积和价格的房源，如：

城北板块的金麟甲第、中骏世界城；

城东板块的龙信晏园、科创云璟；

城西板块的奥体新城·首府、悦珑庭、雍锦翰棠；

城南板块的君望澜庭。

以上这些盘都可以考虑，不过买房还需要契合您自身实际情况，比如选择的生活范围，上班通勤等问题，所以不妨都看一看再做决定。

Q:听说现在很多项目都卖的一般，但去问了一圈也没啥太大的优惠，现在买房合适么？还是再等一等？

A:开发商的优惠一般也是跟着行情走，现在行情稍有回落，但若想要等到z低价，显然不太可能，一是z低这个底猜不着；二来目前虽然行情回落，但购房政策端的优惠依旧存在。

结合海安刚出的购房新政↓

近期，海安市住建局、财政局等六部门共同出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（海建〔2023〕33号），对住房公积金贷款额度、支持刚性和改善性购房信贷需求、二孩三孩家庭购房、购房后子女入学（暂时无法办理不动产权证）等方面的政策进行了调整，提供了政策优惠。

可以说，真的是“应出尽出”。尤其是入学利好这方面，即2023年5月30日后网签备案的住宅商品房业主凭网签备案合同、全款缴纳证明、户口簿、网签备案合同不撤销声明等材料即可办理入学手续。

所以，从官方导向来看：今年下半年尤其是6-9月份之间，不失为一个上车的好机会，错过将失去一波政策利好的支持。

Q:年初150万的二手房我没卖，现在报过来价格只有140万，接下去还会跌么？我要现在卖么？

A:现在海安二手房的事实就是降价卖房，想要快速出手，就得降价。

原因一是行情确实一般，二是卖房的人太多，竞争压力太大，完完全全的买方市场。

并且从目前的情况来说，接下去很大概率还会继续跌。

这里并不建议无脑出手，得要看房子的情况。

在分化明显的时代，好的资产会更有价值，如果你房子位置、楼盘、配套都不错，那就不着急卖，没必要跟风恐慌，拒绝追涨杀跌。

如果你房子位置不好，小区一般，配套甚少，那价格只要不低于心理底线，就可以出手，不要想着一定要赚多少钱，早点出手都是及时止损。

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